日本韩国中小户型设计手册日本：80 平米小户型三居为主流户型27 年 10 月 26 日日本普宅以小户型为主，其中集合住宅户型面积一般在 90 平米以下，居住着工薪阶 层和青年家庭。由于特别的区位和建筑物资短缺等原因，日本在住宅设计和产品研发上 追求精益求精，形成了长期坚持开发小户型、注重细节且舒适的开发理念。三居室是集合住宅的主流户型“日本小户型开发建设有近 60 年的历史，目前此类住宅设计已趋于成熟，中小户 型是日本集合住宅的主流户型。”中国房地产与住宅讨论会人居环境委员会副主任专家 组长开彦说。在开彦看来，虽然日本住宅产业化程序更为完善，产品设计更为人性化，但其开发 的户型面积大小没有大的变化。“1951 年以后，日本每年都要推出标准化设计，不断公 布建设标准。并通过居住实态调查，把“食寝分离”、“干湿分离”和“公私分离”的理 念融入标准设计。”开彦指出，日本住宅开发主要是以家庭人为标准进行户型设计， 目前日本的基本家庭结构为 2 — 3 人，按此人结构，三室户成为集合住宅的主流户 型，而目前日本三居室基本上在 80 平米左右。为节约土地，日本集合住宅的户型多为瘦长型，具体表现就是套型多采纳大进深、 总面宽小的设计。“较大三居室的面宽为 8 米左右，一居室二居室的总面宽一般在 4.5-6.6 米之间，这样可以节约大量的住宅面积。”开彦认为，在这一点上，与我国一味求大、 求洋、求面子的设计有很大不同。另据著名建筑师、北京宏济创业房地产开发有限公司副总经理毛炳辉介绍，在日本 人的居住观念中，并不会因为身份或收入的提高，而在住宅面积上有所体现。“在日本 的高收入家庭居住 80-90 平米的房子是很普遍的现象。”毛炳辉指出，日本集合住宅小 户型主要集中在 40—90 平米左右，其中一般一居在 40 平米左右，二居在 60 平米左右， 三居则一般在80 平米左右。不过日本住宅所指的面积是按房间的专有面积计算，相当 于我们现在的套内建筑面积，因此日本住宅户型面积一般比中国要多 10-15 平米。日本森大厦株式会社为日本著名开发商，去年记者参观该公司开发的住宅项目发 现，该公司多名高管所居住的住宅也基本在 90 平米左右。推拉门分隔室内可有效利用空间目前，日本集合住宅由政府、“住宅公团”及开发商进行开发，多为租赁形式。日本森大厦株式会社有关工作人员介绍，在日本传统集合式住宅中，设计一般采纳 NLDK 模式，即以 L（起居室）...
