深圳市业主大会和业主委员会议事规则 第一条 为了法律规范业主大会和业主委员会的议事活动，根据有关法律法规制定本议事规则。 本议事规则经_______年______月______日业主大会会议审议通过，专为本区域召开业主大会会议及业主委员会会议使用。 第二条 业主大会的议事范围 （一）业主公约、业主大会和业主委员会议事规则的制定、修改； （二）物业管理企业的选聘和解聘； （三）专项维修资（基）金的筹集和使用； （四）业主大会的诉讼和仲裁； （五）业主委员会委员的选举、罢免； （六）物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案； （七）物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度； （八）业主委员会的工作报告； （九）业主委员会不当决定的改变和撤销； （十）业主委员会的活动经费； （十一）______________________________________________________。 第三条 业主大会会议实行集体讨论或书面征求意见的形式，具体形式由会议召集人确定。 第四条 业主大会会议分为定期会议和临时会议 业主大会每年至少召开一次定期会议。 有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议： （一）以上业主提议（特区内指经持有物业全体业主百分之十以上投票权的业主提议；宝安、龙岗两区指物业管理区域内百分之二十以上业主提议）； （二）发生涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的。 第五条 业主大会会议由业主委员会负责召集 在下列情况下，业主大会会议由所在社区工作站（社区居民委员会）负责召集。 （一）业主委员会逾期不召集会议，经区主管部门责令，仍不召集的； （二）因客观原因未能选举产生业主委员会或业主委员会委员集体辞职的； （三）业主委员会被区主管部门责令解散的。 第六条 业主大会会议召开前，召集人应做好以下准备工作 （一）提出本次业主大会会议需要表决的事项； （二）确定会议召开的时间、地点、形式、会议议程； （三）印制表决票或选票； （四）在业主中推选若干表决票和选票的发票人、计票人和监票人； （五）核实业主身份； （六）将业主委员会候选人简历表、业主大会会议表决事项及议程公示，公示时间为 7 日。 （七）在会议召开 15 日前向全体业主送达会议通知并在小区公告栏或其他显著位置公告；会议通知应写明会议的时间、地点、内容、形式、业主委员会委员候选人名单 、总投票权数、投...
