物业承接查验方案接管验收就是物管企业在接管物业前不可缺少得重要环节,就是确保物业接管验收工作得到有效控制,保证物业入伙工作顺利进行得必要手段。接管验收就是指:物管单位根据有关法规、规章与法律规范对物业规划、设计得执行,单位工程质量得竣工验收情况与市政基础设施、公共服务配套设施、环境卫生设施以及绿化建设等进行整体与全面性得验收。承接查验得作用1、 明确交接三方得责权利关系;2、 确保物业具备正常得使用功能,充分维护客户得利益;3、 确保物业使用得安全功能,保障客户得生命财产安全;4、 减少遗留问题,降低管理风险5、 为日后物业得管理制造条件。承接查验条件物业承接查验就是在项目竣工验收全部合格得基础上,物业公司代表客户以满足安全及使用功能正常为主要内容得再次检验。应满足得条件为:1. 建设工程竣工验收合格,取得规划、消防、环保等主管部门出具得认可或者准许使用文件,并经建设行政主管部门备案;2. 供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成,供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具;3. 配套服务等公共服务设施已按规划设计要求建成;4. 道路、绿地与物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成,并满足使用功能要求;5. 电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书;6. 物业使用、维护与管理得相关技术资料完整齐全;7. 法律、法规规定得其她条件。职责1. 项目物业管理处接到竣工验收得通知后,公司各职能部门负责人及专业得工程技术人员组成验收小组。2. 验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图与设备出厂合格证书,设备与建材得试验报告书,设备运行记录等技术检验资料进行验收。3. 验收小组按移交设备清单得要求,对清单上得设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收,并对设备得安装数量、安装位置及竣工图验收。4. 验收小组对物业按运行系统验收,详见系统验收内容。5. 验收小组负责对本公司所承接得物业进行验收,并向公司各业务管理部门办理移交工作。文件支持1.GB50300《建筑工程施工质量验收统一标准》2.GB50202《建筑地基基础工程施工质量验收法律规范》3.GB50203《砌体工程施工质量验收法律规范》4.GB50204《混凝土结构工程施工质量验收法律规范》5.GB50205《钢结构工程施工质量验收法律规范》6.GB50206《木结构工程施工质量验收法律规范》7.GB50207《屋面工程质量验收法律规范...
