物业服务管理收支预算和管理费标准管理费测算依据及说明管理费测算依据根据 xxxx 项目特点及多次对其实地调研后掌握的一手资料
根据 xxxx 物业管理定位及管理标准
本公司在办公性物业管理方面所积累的成功经验
本土物业管理企业的管理成本优势
本公司现有较大管理规模的资源整合优势
xx 市的整体物价水平
管理费测算说明管理支出预算中的前期开办费摊销，是指为在行政中心实施物 业管理所配备的一些固定资产，如提供服务所需的工具、交通、通讯、 办公设备等
前期开办费均按三年平均摊销，如部份物资由甲方提供可相应 扣出摊销金额
管理支出预算中的物业管理佣金按 xx 市有关规定，按每年实 际发生管理成本的 5%计提
管理费支出预算中不含室内设施的维修养护费用
xxxx 内公用设施的重大维修工程项目（中、大修或更多的改 造工程项目），房屋本体的重大维修养护项目等由甲另行委托，本次 预算中不含此项费用
物业管理费支出中仅含单价 201 元（含）以下的维修材料费
管理费支出预算中不含办公室内的清洁卫生费及外墙的清洗
管理费支出预算中不含物业管理公司入场后的全环境开荒费 用
管理费支出预算中不含室内外绿化服务，节假日装饰布置费用
所有公共水电费、设备运行费及物业管理办公用水电费均由甲 方承担，本次预算不含此项费用
管理费支出预算中不含公共财产保险费、各类设备年度检测费， 中央空调年度保养费，保修期内的建筑主体及设施设备维护费
协助业主开展社区文化活动，本测算不含社区文化活动费用
物业管理用房（含护卫宿舍）由业主提供
四、物业管理费标准及测算管理费标准根据 xxxx 项目要求，在确定设备设施及绿化保修期时限后，通 过专业测算（以三年为管理周期）
本项目日常物业管理费（年）标 准为：时间费用标准（元）单位面积收费标准备注说明第一年381865
32 元/平方米设备保修期一年第二年412065
