物业费构成及测算n 物业服务成本或者物业服务支出构成,应包括以下几个部分:n1、管理服务人员得工资、社会保险与按规定提取得福利费等。n2、物业共用部位、共用设施设备得日常运行、维护费用。n3、物业管理区域清洁卫生费用。n4、物业管理区域绿化养护费用。n5、物业管理区域秩序维护费用。n6、办公费用。n7、物业管理企业固定资产折旧。n8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。n9、经业主同意得其她费用。n 以上物业管理区域指得就是物业管理得公共区域。n 实行物业服务费用包干制得,物业服务费用得构成,不仅包括物业服务成本,还包括法定税费与物业管理企业得利润;n 实行物业服务费用酬金制得,在收取物业服务资金中不仅包括物业服务支出,还包括物业管理企业得酬金。n 一)居住性物业服务费得测算V = ∑Vi (i =1,2,3,……12)V--代表求得得物业服务费标准(元／月·平方米或元/年·平方米);Vi--代表各分项收费标准(元／月·平方米或元年·平方米);费用项目一般分为:管理服务人员得工资、社会保险与按规定提取得福利费;物业共用部位、共用设施设备得日常运行、维护费用;物业管理公共区域清洁卫生费用;物业管理公共区域绿化养护费用;物业管理公共区域安全与公共秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意得其她费用n1、管理服务人员得工资、社会保险与按规定提取得福利费 V1V1 = ∑Fi／S (i = 1,2,3,4)(元／月·平方米)n 该项费用就是用于物业管理企业得人员费用,包括基本工资,按规定提取得福利费、加班费与服装费,但就是不包括管理、服务人员得奖金。奖金应根据企业经营管理得经济效益,从盈利中提取。n 其中:nFl--基本工资(元／月),各类管理、服务人员得基本工资标准根据企业性质、参考当地平均工资水平确定。nF2--按规定提取得福利费(元/月),包括福利基金、工会经费、教育经费、社会保险、住房公积金等。nF3--加班费(元／月)。nF4--服装费(元/月)。nS--表示可分摊费用得建筑面积之与。单位为平方米(m2)。n2、物业共用部位、共用设施设备得日常运行、维护费用 V2V2=∑Fi／S (i=1,2,3,4,5)(元／月·平方米)n 其中:nF1--公共照明系统得电费与维修费:n① 电费:(W1×T1+W2×T2…+Wn×Tn)×30×PE W1 表示每日开启时间为 Tl(小时)得照明电器总功率(千瓦·小时);T1 表示每日开启时间(小时);更多精彩加物业社区微信:wysclub 30 代表每月测算得天数;PE ...
