物管培训-供暖设备维修养护管理

供暖设备维修养护管理一、供暖设备维修养护年度计划的制定工程部管理组通过对过去一年设备运行情况记录的总结，结合运行组与维修组 的意见，负责组织制定《供暖设备设施维修养护年度计划》，工程部经理负责审核 该计划并检查该计划的执行情况。供暖设备设施维修组具体负责该计划的实施, 公共事务部负责通知有关用户关于停止供热的情况。二、锅炉房内燃烧机的维修养护燃烧系统内的电机、风机、油泵、点火电机、喷嘴光电探测器,点火变压器、 电磁阀，控制器等每季度进行一次维修养护，其具体内容如下：1. 电动机及风机检查电动机接线是否锈蚀或松弛，检查电动机电容是否已变形膨胀或开裂，检 查电动机与风机联轴器是否牢固可靠,对电动机轴承、风机加注润滑油，绝缘电阻 假如低于0.2MQ 则应进行处理，清洁电动机、风机上的污物、灰尘。2. 油泵检查油泵与电动机的联轴器是否牢固可靠，油泵进、出油管是否漏油，用压力表 测试出油压力，最高不允许超过 2MPa,然后清洗进油油滤，清洁油泵外表。3. 点火电极检查点火电极烧蚀是否严重，如是则应更换同规格点火电极，调整到合理位置 并清洁。4. 喷嘴清除喷嘴上的碳化物、污物，若喷嘴磨损严重，则应更换。5. 光电探测器、点火变压器检查其是否已老化，若是则应更换同规格光电探测器、点火变压器。6. 电磁阀用洁净柴油清洗电磁阀，以免堵塞，如已老化或损坏，则应更换。7. 控制器用干布擦拭或用空气吹）来清洁控制器，如控制器损坏则应更换。三、锅炉本体的维修养护锅炉本体的维修养护每半年进行一次，常用的保养方法有湿法保养和干法保养, 一般在锅炉停运时进行保养。1. 湿法保养首先将热水锅炉内的水放净，清除锅内的水垢污物,关闭锅炉的所有阀门、孔门， 将软化水注入锅炉，并将配制好的氢氧化钠或磷酸三钠溶解注入锅炉;然后在微火 下把锅炉水加热到 1C,让水中气体排出炉外，当锅炉水从空气阀冒出时，关闭空 气阀、给水阀、炉门及挡板，将锅炉密封好。碱性溶液配制的一般方法为每吨水 加入氢氧化钠 5~8kg 或磷酸三钠 10~12kg。锅炉水应每周定期取样化验一次，以保 证水中有过剩的碱度。若碱度降低时，应适当补充碱液。严寒地区不适于采纳湿 法保养。2. 干法保养热水锅炉停炉时间较长时，宜采纳干法保养。首先将锅炉内的水放净，清除锅内的水垢污物后，将软化水注入锅炉，并将锅炉 用微火升压至 0.1MPa 后停止燃烧;当炉膛温度及压力降低后，再打开排污阀将锅 炉水放净、...