2025 年房地产估价案例与分析八大要素考情分析 一、封面（很少考） 二、致估价委托人函（重点） 三、目录（很少考,2025 教材将二、三颠倒了次序） 四、估价师声明（2025 教材改变，原称“注册房地产估价师声明”。常考） 五、估价假设和限制条件（很少考） 六、估价结果报告 （重点，是纠错题核心，占纠错题 70%分值） 七、估价技术报告 八、估价对象变现能力分析与风险提示（2025 调到此处） 九、附件（重点） 第一遍： 检查报告缺项情况：（总七项）（顺序问题） （1） 封面（7 项） 1） 估价报告名称； 2） 估价报告编号（估价机构内部编号） 3） 估价项目名称； 4） 估价委托人；（单位写全称；个人写姓名） 5） 房地产估价机构；（全称） 6） 注册房地产估价师（2 名、姓名+注册号） 7） 估价报告出具日期（估价结果报告一致） （2） 致委托人函 （3） 目录 （4） 估价师声明 （5） 估价的假设和限制条件 （6） 估价结果报告（加标题其 14 项） 1） 标题 2） 估价委托人 3） 房地产估价机构 4） 估价目的 5） 估价对象 6） 价值时点 7） 价值类型 8） 估价原则 9） 估价依据 10） 估价方法 11） 估价结果 12） 注册房地产估价师 13） 实地查勘期 14） 估价作业日期 15） 变现能力分析 房地产抵押估价连标题 16 项 16） 市场分析 （7） 估价技术报告（8 项） 1） 估价对象描述与分析； 2） 市场背景描述与分析； 3） 估价对象最高最佳利用分析估价方法选用； 4） 估价方法适用性分析 第 1 页 共 26 页 5） 估价测算过程； 6） 估价结果确定； （8） 附件（10 项） 第二遍： 检查具体错误： 1、封面 1-1 缺少估价项目名称或表述不正确； 1-2 缺少委托方（估价方）或表述不正确； 1-3 估价报告中封面上缺注册估价师姓名及其注册证号； 1-4 估价报告中封面上估价作业日期与估价结果报告中的估价作业日期不一致； 1-5 估价报告中封面上缺少估价报告编号。 【历年真题 1】12 年答案：封面中“估价人员”应为“注册房地产估价师” 【历年真题 2】13 年答案：封面中“估价作业日期”应为“估价报告出具日期” 【历年真题 3】14 年答案：封面中应是“估价报告出具日期”而不是“估价作业期”。 【历年真题 4】15 年答案：估价作业期错误，估价作业期的截止日期应与致函日期一致。 【历年真题 5】16 年答案：...
