业 主 公 约第一条 为维护本物业全体业主的合法权益,保障物业的安全与合理使用\维护公共秩序,制造良好的环境,根据国务院«物业管理条例»和«重庆市物业管理条例»以及相关法律法规的规定制订本临时公约。第二条 本公约对全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本公约的规定，相关业主应当承担连带责任。物业的所有权发生变更时，原业主对本临时公约书面承诺的效力及于新的物业继受人。第三条 本临时公约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。本公约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本公约其他部分的效力。第四条 本临时公约所涉及物业管理区域的基本情况如下：物业名称：松渝 . 星都花园； 坐落位置：曾家镇曾凤路；总建筑面积：58734.59 平方米；物业类型：商品房。第五条 根据有关法律法规的规定和物业买卖合同的约定，业主享有以下物业共用部分、共设施设备的使用权：1、 由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构（包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板等）、公共门厅、走廊通道、楼梯间、户外墙面、屋顶等。2、 由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水汞、电梯、冷暖气设备、照明设施、消防设施、避雷装置等。3、 由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备，包括道路、围墙、绿地、沟渠、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。第六条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得阻碍建筑物的正常使用，不得损害其他业主的合法权利；因装饰装修房屋影响共用部位，共用设备设施的安全使用和维修养护以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第七条 业主应根据有利于物业外貌保持，使用安全方便等原则，妥善处理供电、供水、排污、通行、通风、采光、装饰装修、环卫、环保等方面的相邻关系。第八条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修有关的手续；业主应根据规定的房屋用途使用房屋。第九条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共场所业主应严格遵守装修施工时间： 上午：8：00 时至 12：00 时；下午：14：00 时至 20：00 时其他时间不得施工，以免噪音扰民。第十条 业主安装空调，应当根据房屋设计预留的位置安装...
