佛山市物业管理维修基金收集使用操作程序佛房发【2025】65 号为了加强佛山市房屋售后共用部位、共用设施设备的维修基金管理，维护房屋产权人和使用人的合法权益，根据建设部、财政部《 住 宅 共 用 部 位 共 用 设 施 设 备 维 修 基 金 管 理 办 法 》 （ 建 住 房[1998]213 号）和国务院新颁发《物业管理条例》精神，结合我市实际，特制订出本操作程序：一、专项物业管理维修基金缴纳基本情况 市房产管理局联合佛山市中国银行开发出一套适合整个佛山市物业管理维修基金缴纳使用管理的系统软件，这套系统预定在各区房产主管部门和中国银行（佛山分行和指定各营业网点）设立终端管理器，对基金的变动进行实时操作和监控。根据建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213 号）第五条：“……，维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定”。我市已依照该条款，制定了《关于我市执行国务院<物业管理条例>的实施意见》（佛房发[2025]82 号），暂定在 2025 年 9 月 1 日后，领取商品房预售许可证的楼盘，由购房者按购房款 2%的比例缴交维修基金（房屋征拆以产权调换形式回迁的房屋，房屋所有权人按该楼盘的平均售价的 2%比例缴纳维修基金），存入市或区局开设的维修基金专户。在系统正常运作前有下面几种基金交纳情况： （一）在 2003 年 9 月 1 日前已核发商品房预售许可证的房屋，原则应在执行《广东省物业管理条例》的基础上，按各区原有做法缴纳。每笔基金由银行根据《楼盘补录资料表》分栋进行处理。 （二）在 2003 年 9 月 1 日之后已核发商品房预售许可证，又在银行基金管理系统正式运作前已销售的房屋，开发商已向业主按购房款的 2%收取基金后开具凭证给业主。在基金管理系统正式投入工作时，开发企业要把已收集的维修基金、《楼盘基本情况表》等资料一起提交到银行，由银行人员进行分户处理，业主凭房地产企业开具的维修基金收据到附近指定银行营业网点领取基金存折。同时，房地产开发企业要按有关规定补交有效的测绘报告等所需资料到市或区主管业务科室备案后，才能办理商品房过户证明书。各区局房产交易部门要对房地产开发企业的维修基金缴纳情况做好最后的把关工作。 （三）在 2003 年 9 月 1 日后核发商品房预售许可证，又在银行基金管理系统正式运作后销售的房屋，房地产企业必须在售房时向业主清楚明示缴存...
