基于价值工程原理的地产项目成本控制与管理基于价值工程原理的地产项目成本控制与管理 摘 要：近年来， 随着我国的房地产业迅速进展， 房地产已逐渐成为国民经济的支柱产业，在房地产开发设计阶段合理有效的控制成本对于整个房地产开发项目具有重要的意义。本文从房地产开发设计阶段成本控制出发， 结合价值工程原理， 阐述了房地产开发设计阶段成本控制的实施过程， 并就施工招标及签约阶段和施工阶段的造价控制做了分析，为房地产开发企业最大程度降低成本、取得更好的经济效益提供了科学的方法。 关键词：项目成本 价值工程 房地产 成本控制 设计阶段 近几年，因房价不断上涨，已经严重影响民生问题，国家逐步加大对房地产业的宏观调控力度，如何在新形势下提高房地产项目决策科学性，是摆在房地产企业面前的一个重要课题。从技术经济解决方案上观察，目前，基于价值工程思想与方法应用已经比较广泛地运用在项目设计和施工阶段 。房地产设计阶段成本控制是从设计阶段考虑房地产的成本管理体系， 是一种行之有效的科学的方法， 它将房地产成本管理和房地产设计有机地结合起来， 避开了设计工作的盲目性， 对提高房地产的竞争优势具有明确的理论和现实意义。 一、价值工程基本原理 价值工程简称 vE ，是通过分析产品功能和成本之间的关系，力求以最低的产品成本可靠地实现产品必要功能，从而提高产品价值的一项有组织的活动 这里的价值（v）是功能（F）与成本（c）的综合反映，是二者的比值.即：V=F/C 。 实施价值工程的关键在于方案创新。由于价值工程是把技术与经济结合起来的管理技术，因此，在房产造价控制中引入价值工程是极其重大意义的选择。 二、房地产开发设计阶段成本控制的特点及原则 1.房地产开发设计阶段成本的构成 房地产开发过程分为前期策划与立项、规划设计、施工、运营维护四个阶段， 房地产开发成本即是房地产开发企业在这四个阶段所发生的成本和费用。房地产开发设计阶段的成本控制内容主要包括基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费等费用。工程项目立项后， 设计通过对项目的具体化和书面化， 是对项目的功能、工艺、成本等技术经济指标、实施方案进行的事前规定， 承包商将根据这一阶段的成果完成项目的建设。 2.房地产开发设计阶段成本控制特点 设计阶段成本控制具有以下特点 2.1 设计阶段的成本控制主要是一种进行成本控制的事前管理活动 2.2 设计阶段的成本控制是一种技术...
