物 业 小 区 接 管 流 程（交接清单必备）一、成立接管小组组长:Ａ 全面负责 组员：Ｂ 负责设备运营 C 负责客户服务 D 负责保安消防 E 负责环境绿化 Ｆ 负责财务 二、交接内容物业项目交接协议一般包括：物业项目名称、交接主体、交接时间、权利与责任分界点、交接内容、交接查验方法与标准、相关债权债务得处理、争议解决方式等。原物业应先做资料交接:将物业得产权资料、工程竣工验收资料、工程技术资料、工程经济资料与其它有关资料移交给新物业。 资料移交完毕后，移交与接收双方须签字认可;若有未移交部分,由双方列出未移交部分得清单,确定移交时间并签字认可。 ﻫ 资料交接完毕后就是现场交接:新物业应对物业管理区域内共用设施设备进行逐项验收,注明设备现状及接管时间.开发商或业主委员会应对查验接管过程进行记录，并存档备查。交接证明应由交接双方、相关单位盖章及现场参加人员签字.开发商、业主大会授权得业主委员会及原物业公司应当配合新物业公司依法接管保安、消防、停车等安全防范岗位,维护物业管理区域得正常秩序。(一)资料得交接资料得交接主要包括以下一些内容： 1、物业规划图;ﻫ 2、竣工图(包括总平面、单体竣工图)； 3、建筑施工图； 4、工程验收得各种签证、记录、证明;ﻫ 5、房地产权属关系得有关资料；ﻫ ６、机电设备使用说明书;ﻫ ７、消防系统验收证明; 8、公共设施检查验收证明; 9、用水、用电、用气指标批文; 1 ０、水、电、气表校验报告；ﻫ 11、有关工程项目得其她重要技术决定与文件。12、 “用户手册”就是使用户全面了解物业管理得有关规定及服务得说明书． （二)物业接管验收物业接管验收不同于竣工验收，它就是在竣工验收得基础上,以主体结构安全与满足使用功能为主要内容得再检验．一般来说物业接管验收包括以下内容: １、主体结构验收．地基沉降不应超过国标规定得变形值,不得引起上部结构得开裂 或毗邻房屋得破坏；主体结构构件得变形及裂缝也不能超过国标规定;外墙不得渗水。 2、屋面及楼地面。屋面应按国标规定排水畅通，无积水、不渗漏；楼地面与基层得粘结应牢固,不空鼓且整体平整,无裂缝、脱皮与起砂现象;卫生间及阳台、厨房得地面相对标高应符合设计要求，不得出现倒水及渗漏现象。 3、装修。应保证各装修部位或构件既美观大方又满足使用要求,不得出现因装修不善而造成得门窗开关不灵,油漆色泽不一,墙皮脱落等现象. 4、电气。电气线路应安装平直、牢固,过...
