建筑设备安装工程监理细则一、 工程概况：本工程为市 XX 办公大楼，由一幢 15 层主楼及 4 层的裙楼组成，建筑面积为24，776㎡，建筑高度为 58.70㎡，地下一层为汽车库及设备用房，首层为职工食堂和架空层，二层为小餐厅和办公室，三层以上为办案技术用房。工程建筑设备各分部安装工作内容包括：（一）建筑给排水分部：1、给水管道安装，一至四层由市政给水管网自供系统，4 层以上楼层有泵箱供水系统。2、排水管道安装，有生活污水收集处理排放系统，厨房污水隔油处理排放系统，地下室废水及清防排水收集提升排放系统，屋面雨水内排管收集排放系统，最后与室外雨水收集系统集中汇合排至市政雨污合流和排水系统。3、消防栓及自动喷淋消防设备安装。4、生活、消防水泵及水箱安装，有地下室增压水泵及水池水箱和消防屋面稳压，设备及水箱等。5. 气体自动灭火系统安装，本工程的特别保护区设计有七氟丙烷自动灭火系统。6. 卫生设备安装。（二）建筑电气分部工程：1．供电干线安装2．电气动力安装3．电气照明安装4．防雷及接地安装（三） 智能建筑分部工程：1．通信网络系统2．办公自动化系统3．设备监控系统4．火灾报警及消防联动系统5．综合布线系统6．电源与接地系统7．环境（四）通风与空调分部工程：1．风管与配件制作安装，本工程有中央空调系统，平常通风及火灾防排烟系统。2．通风及空调设备安装，有立（吊）式空调机组，风和盘管加新风机组，专用空调机，风冷热泵分体机组，风冷单冷分体机及专用空调机等。3．空调供回水及凝聚水管系统分装，本工程空调水采纳一次泵变流量系统。分为二个环路，一路供连廊门厅，大会议室及一、二层裙房使用，一路供 3 至 15 层办公使用，凝聚水集中汇入废水系统排出。4．管道及设备保温。5． 系统调试。（五）电梯分部工程1．驱动主机安装2．导轨安装3．门、轿厢，对重安装4．安全设备安装5．电气装置安装6．运行调试二、 建筑设备安装工程的特点（一） 作业的配合性强，独立性差自房屋基础起至屋顶，设备安装工程的预埋预留都要与土建施工密切配合，其进度完全受到土建进度的制约，没有独立作业的主动性，结构完成后，安装工程能大面积施工时，又要受到装饰工程的督促，也不能完全独立作业。这些外界环境因素给设备安装带来一定的困难和压力，易产生只顾进度而忽视质量的现象，这是我们现场监理要注意的一个问题。（二） 施工周期长，交叉作业多建筑设备安装工程，从配合土建预留预埋开始，...
