超高层建筑成本分析报告 XXXXXX 建设咨询有限公司 二〇一六年四月 目 录一、超高层建筑结构及高度对造价的影响分析........................2二、2025 年下半年省会城市住宅建安工程造价指标....................4三、国内著名超高层建筑成本分析一览表............................9四、XX 市超高层建筑成本分析.....................................14一、超高层建筑结构及高度对造价的影响分析 超高层建筑的界定：《民用建筑设计通则》GB 50352—2025 3.1.2：建筑高度大于 100m 的民用建筑为超高层建筑。 超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：结构体系非抗震设计抗震烈度6 级地震7 级地震8 级地震框架-剪力墙170160140120剪力墙全部落地剪力墙180170150130部分框支剪力墙150140120100筒体框架-核心筒220210180140筒中筒300280230170 框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下 9 个方面：1. 设置避难层（100 米以上的建筑，一般每隔 50 米要设置一个避难层）；2. 供电系统：双电源+自备电源；3. 进户门要求为甲级防火门；4. 消防电梯要在 3 台或以上；5. 电梯必须要分层设计；6. 由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本；7. 超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加；8. 超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过 5 平方米的房间均要设置火灾探测器；9. 超高层建筑的配套人防面积也较大。考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在 2200 元/平米（一线城市），超高层的成本在 2555 元/平米 - 2765 元/平米左右（一线城市），全部落地剪力墙的成本则会增加大约 500-1000 元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。超高层（100m 以上）与高层（100m 以下）平均增加造价：增加造价（元/平米）整体设计标准与技术20-40基础与结构160-260屋面及外立面15-25机电设备160-240合计355 – 565（振幅约为 16% - 26%） 一幢 30 层的毛坯房一般造价约 2,200 元／平方米，如设计为 50 层超高建筑，经过下列简单测算，其额外造价约：355-565 元/平方米，造价增幅约为15％-24％，有统计资料表明，120m 的超高层比 100m 的高层造价大约高 300 元／平方米，140m 的超高层比 100m 的高层造价大约高 500...
