2025 年 2 月重庆房地产市场讨论分析报告第一章 市场关注1、热点聚焦:开发商清仓回笼资金2 月重庆市主城区商品房总成交 17663 套商品房，成交套内面积134.415 万平方米(建筑面积 163.075 万平方米)，环比上月上升 59.34%，同比 08 年 2 月上升 165.64%；总成交金额为 59.82 亿元，成交均价为4450.40 元/平方米，环比上月下降 7.21%，同比 08 年 2 月上升 0.60%。顺应大势需求，各开发商开始加大力度降低价格清仓，将积压的位置、朝向、户型较次的存量房源以打折、促销，甚至直接降价的方式集中消化，最大限度回笼资金备战 2025，从以上的数据上看，效果是立竿见影的，市场成交节节攀升，大有回暖之势。领域观点：回暖还是回光返照？2 月重庆市主城区商品房的成交是十分喜人的，在经历疯狂 2025、低落 2025 后，首次感受到“春”的气息，成交体量的大幅回升，一时间“回暖之说”遍布大街小巷，但市场是在真正回暖吗？答案还不得而知。不过通过对成交的进一步分析，我们不仅只看到成交体量的增长，我们还看到成交价格的节节下滑，还有成交房源单一化。一方面，成交价格下滑幅度达 7.21%，价格回落成为刺激市场成交的唯一手段，高价房销售依旧举步为艰；另一方面，目前市场上销售火热的房源为各项目推出的“特价房”、“尾房”、“打折房”，也就是一些位置、朝向、户型较次的存量房源，降低售价价格以回笼资金，而那些品质较好的以正常价格销售的房源销售甚少。所以，短暂的成交量上涨，并不能说明市场回暖，是回暖还是回光返照，还有待市场的进一步表现。第二章 市场解析1 市场综述:本月成交增长迅猛，如春雨般解渴地产版块本月重庆市主城区的批准预售、新开盘/加推以及成交情况都是不错的，批准预售、新开盘/加推体量在逐渐恢复，成交体量则在迅猛回升，较上月成交体量上升约 50 万方，较 08 年 2 月增长 165.64%，这是继房地产市场进入“牛市”以来首次迎来喜人的“早春”，在早已如饥似渴的地产市场犹如一场春雨，让信心重新树立，让市场重新振奋。在成交大幅增长的背后，我们看到的是价格的不断深化调整以满足市场的需要，成交均价由上期下降 345.7 元/平方米，降幅达 7.21%，所以，真正决定市场命运的归根揭底还是价格，一个能适合市场需求的价格、能推动市场健康进展的价格，只有价格才能真正撬动市场。2 月重庆市新增批准预售项目 59 个，预售面积 134.83 平方米，其中住宅面积 122.888 ...
