8 北京恋日水岸大道策划全案我们自信我们的营销策划方案是最优秀的，我们能够通过我们的专业素养、丰富体会以及聪慧的灵感，为一个产品设计出最合适的包装和销售方案，最终使它成为一个最成功的商品。 名目 （）市场调研及分析一、北京整体市场状况1、北京经济现状从北京市统计局获悉，1 至 7 月，全市实现国内生产总值 1870.3 亿元，同比增长 9.3％，已连续３个月稳固在 9％以上。其中，第三产业增幅最大，实现增加值 1142.2 亿元，增长 11.3％。第一产业和第二产业同比增长分不为 5.5％、6.6％。2、市场供给：新盘数量减少，供应量不降反升。据统计，2025 年 6-12 月份，全市共推出新盘 126 个，较去年同期 143 个减少了 17 个。但从供应总量看，6-12 月份全市商品房开复工面积高达 5536.6万平方米，其中商品房住宅面积 4077.7 万平方米，较去年同期分不上涨28.6%、29.7%。这种新盘数量减少，供应量不降反升的缘故有四：一是市场变化的结果并不意味着整个市场出现疲态，相反却讲明一些有益的结构性变化正在悄悄发生，在经历了 2001 年楼市的冷冬后，开发商对市场表现的更加慎重。二是今年的展会要求参展项目必须手续齐备，这使部分开发商被迫延迟项目入市时刻。三是今年大盘较多，尽管项目数量减少，但总供应量并没有下降，反而有一定上升。四是都市危改力度与经济适用房的建设力度加大，间接压制了部分项目的上市。2001-2025 市场供应量结构对比 2001-2025 新盘上市价格结构对比 3、市场销售：产品需求对路，销售稳步上升 6-12 月份，全市商品房累计竣工面积 497.4 万平方米，增幅 30.9%。累计完成各类商品房销售 428 万平方米，其中住宅 411.2 万平方米，分不较去年同期增长 12.8%和 14.8%。连续保持了 7 个月的销售面积大于竣工面积的情形今年首次被改变。分析缘故，要紧得益于四点：一是 2001 年上市的部分项目转入 2025 年后，成为现房或准现房，加快了销售节奏。二是在遭遇 2001 年市场打击后，开发商加大了产品与客群的对位讨论，一大批适销对路，深受人们喜爱的小户型项目担当了今年销售的要紧份额。三是在媒体的炒作关怀下，投资市场显现近年来难得的好局面，极大的促进了市场的消费。四是随着都市交通环境的大力改善专门是轻轨的建设，以及南城大都市商贸城、传媒大道等新概念的显现和亦庄 10 年系列活动的开展，有力的推动了各区域地产市场的进展。4、政府政策对房地产市场的...
