XX 年 10 月 湖 南 株 洲 房 地 产 市 场 讨 论 报 告 _41 页 _ 华坤 道 威【 2025 年 10 月 1 日 — 2025 年 10 月 31 日 】华 坤 道 威2011 年 11 月 10 日目 录一、市场背景1.政策法规2.都市规划3.市场资讯二、土地市场1.株洲市土地拍卖概况2.株洲市土地成交情形三、二级市场1.市场概况2.株洲市在售项目简介3.本月开盘项目4.区域楼盘优待活动5.典型楼盘开盘情形分析6.房交会活动情形分析7.11 月开盘预告一、市场背景1.政策法规（1）首套房贷利率上浮状况将或连续到明年继建行上浮首套房贷利率至 1.05 倍后，许多中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为 5%至 10%，包括光大银行、广发银行、深进展银行以及民生银等。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线都市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线都市。解读观点：目前，个人按揭贷款的市场需求依旧较大，但进入第四季度后，银行信贷额度早已出现捉襟见肘之势，信贷资源的配置需要再调整，而个人贷款业务中，房屋按揭贷款首当其冲。（2）保证房建设规模明年或将调整 放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定10 月 27 日，十一届全国人大常委会第二十三次会议在北京人民大会堂召开联组会议，关于保证房建设规模咨询题，姜伟新指出，明年或将对十二五规划中 3600 万套保证房数量进行调整，明年保证房可不能大规模开工，开工数量比今年的 1000 万套要少，然而明年资金的需要量持平，甚至要略多一点。他表示，住建部正在讨论部署，明年可能可不能大规模开工。姜伟新进一步介绍讲，去年年末保证房差不多建成 1100 万套，到今年上半年，能够入住 85%-90%。今年的 1000 万套能够建成的专门少，能够竣工投入使用的不低于 300 万套，合理工期是两年半左右。同时，他表示，十二五规划的 3600 万套保证房，根据实际情形，或会调整变化。明年住建部将对 “十二五”保证性住房建设的数量、质量，专门是数量进行中期评估，根据中期评估结果确定原定的 3600 万套规划数是不是要进行调整。企业建的住宅是按经济适用住房的政策来销售给本企业的职工，余外的住房由都市政府统一向符合经济适用住房购买条件的家庭出售，或者以成本价收购后，用作廉租住房。讨论修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。承诺缴存人提取自己的公积金来支付房租，然而只有...
