xx 保障房项目质量保证讨论课题阶段报告（一）北京 xx 工程监理有限公司2025 年 8 月 16 日目 录课题一 提升住宅工程综合质量水平的若干专题讨论 1、住宅工程质量通病综合防治问题概述2、外窗防渗漏探讨3、关于外墙外保温材料的选择问题4、本课题目前的进展及下阶段工作计划课题二、住宅工程质量控制数据库管理系统的讨论1、数据库管理系统的讨论背景及讨论内容2、住宅工程质量控制数据库管理系统要点3、本课题目前的进展及下阶段工作计划课题三、住宅小区物业集成管理平台1、住宅小区物业集成管理平台需要实现的功能2、住宅小区物业集成管理平台的设计细节3、本课题目前的进展及下阶段工作计划课题四、BIM 技术在本项目中的应用1、关于 4-6 月 BIM 技术应用培训的季度总结2、本课题目前的进展及下阶段工作计划课题一 提升住宅工程综合质量水平 的若干专题讨论（一）住宅工程质量通病综合防治概述1、讨论背景“十二五”期间，国家将继续进行房地产调控，促进商品房价格的理性回归，同时，为保证居民的刚性购房需求，计划进一步加大城镇保障性住房的建设力度，将共计建设保障性住房 3600 万套。做为开局之年的 2025 年，全国计划开工各类保障房 1000 万套，实际开工 1043 万套，基本建成 432 万套；2025年将继续推动保障性住房建设，在确保质量的前提下，计划基本建成 500 万套，新开工 700 万套以上。大力开展保障房建设，将增加受益人群的覆盖面，同时促进居民对商品房的合理购买，是改善民生的重要举措之一。从 2025 年年初至 4 月底，全国范围内已开工保障房 228 万套，开工率为30%，基本建成 150 万套，完成投资 2470 亿元。但在保障房建设如火如荼展开的同时，工程质量问题也频频被曝，墙体开裂、楼板漏水等质量问题多发，部分工程甚至出现楼板踩塌、房屋沉降等严重问题，个别项目由于砼强度问题导致拆除重建。上述质量问题，有的是由于施工单位或开发商为争取利益最大化，偷工减料所致，有的则是存在于多数工程建设项目中的质量通病，不仅出现在保障房项目，在商品住宅也常有发生。从工程本身来讲，质量通病的存在，轻则影响建筑物的使用功能，重则影响建筑物的使用安全或缩短建筑物的使用年限。而从社会民生方面来看，对于居民关于住宅存在质量问题的诉求，开发商或施工单位则多以“质量通病、难以避开、属条例规定的保修范围”等说辞进行推脱。住户维权难度大、周期长，同时也常有部分住户维权...
