住宅楼外保温做法成本测算实例

关于 XX 社区外保温做法成本案例XX 事业部一、项目概况XX 社区项目位于 XX 路与 XX 路交叉口西北角，前期为新农村安置项目，该项目占地约 390 亩，本工程建筑面积约 54 万平方米。其中包括多层住宅 45 栋，建筑面积约 28.35 万平米（含地下室）；11 层小高层住宅 13 栋，建筑面积约 14.9 万平方米（含地下室）；18 层小高层住宅 2 栋，建筑面积约 2.81 万平方米（含地下室）；单独地下车库约 3.75 万平方米。后期开发用地约 920 亩。二、成本概要本工程为以安置区建设投入换取后期商品房用地开发的开发模式，所以安置区建设投入的成本控制显得相当重要，在安置房投入成本的把握上需要把工作做细。现从外墙保温的材料选型及外保温设置上做简要说明：（一）外保温材料选型本工程外保温原设计为挤塑聚苯板（XPS）50mm 厚（见下图）， 经价格比对，同样厚度的 50mm 厚膨胀聚苯板 B2 级（EPS）材料市场信息价为 24 元/m2，而挤塑聚苯板材料市场信息价为28.5 元/m2。价格差约 20%。本工程外保温面积约 30 万 m2，二者材料价格差约 135 万元。经技术比对，二者优缺点如下：1、膨胀聚苯板（EPS）与挤塑聚苯板（XPS）都是比较好的绝热材料，绝热性能挤塑聚苯板（XPS）优于膨胀聚苯板（EPS），价格也高。由于 EPS 与 XPS 都是以聚苯乙烯树脂为原料，XPS 的使用密度远远大于 EPS 的使用密度，其材料成本较高。2、膨胀聚苯板（EPS）有很好的耐候性和在温度变化时的尺寸稳定性，是国际、国内应用最广泛的建 筑外墙保温隔热材料。3、膨胀聚苯板（EPS）特别的材料性能，能隔绝雨水，又能使墙体中的潮气透过，有效的解决了建筑物的透气性问题。而挤塑聚苯板（XPS）高抗蒸汽渗透性的优异性能用于外墙外保温，正是它的致命缺点，它阻碍了墙体中的潮气透过，使潮气大量聚集在墙体与 XPS 保温层之间，极易造成保温层变形和粘贴层的脱落，直接影响外墙外保温系统的使用寿命，以及外墙外保温系统的安全性。4、挤塑聚苯板（XPS）被大量使用在屋面做保温隔热材料，较少用在外墙做保温隔热材料。其原因如下：① 整个体系材料不配套，未经大型耐候性试验验证及长期大量工程实例验证。（有关试验还在进行中）②挤塑聚苯板（XPS）比膨胀聚苯板（EPS）密度大、强度高，由于自身变形及温差变形而产生的变形应力较大（郑州市属典型的夏热冬冷地区，XPS 板受气候变化影响更大），相对于每条板缝来说，相临两块板自身的应...