总承包管理方案 11 施工总承包的管理目标 51.1 工期目标 51.2 质量目标 51.3 安全生产目标 51.4 文明施工和环保目标 52 施工总承包的服务目标 62.1 施工准备服务目标 62.2 施工配合服务目标 62.3 质量服务目标 62.4 安全服务目标 62.5 文明施工服务目标 62.6 对外协调服务目标 73 施工总承包管理机构的设置及职责 74 施工总承包管理原则 76 施工总承包对分包队伍管理机构设置的要求 87 施工总承包对分包队伍进场的要求 88 施工总承包管理的内容及措施 99 施工总承包对分包的管理方法 1010 施工总承包管理程序 1211 施工总承包的配合与协调措施 1511.1 与业主关系的协调 1511.2 与监理关系的协调 1511.3 与设计关系的协调 1611.4 与社会关系的协调 1712 分包计划和分包队伍管理措施 181 分包计划管理 182 对分包队伍的管理措施 203 向分包人提供的服务措施 421 工程概述工程名称：**宾馆改扩建工程工程项目编号: 2025－0504；工程由北京中建建筑设计院设计；资金来源:由招标人自筹并已落实；招标人:**宾馆。1.1 工程概况本工程位于北京市**区前门东大街 3 号院，南邻**东大街，北侧紧邻**民巷。工程是在**宾馆原有基础上拆改扩建工程，涉及地下三层、地上十一层，建筑檐高 40m，总建筑面积 26634.5m2，其中地上 18996 m2，地下 7638.5 m2。该工程地下三层全部为停车库，其中地下三层为战备车库，人防等级为 6 级。地上主体共十一层，首层为宾馆服务的行政办公区，以大空间为主，局部为餐饮服务用房，二层为会议室；原有宾馆群房的二楼游泳池拆除并改建为多功能厅，结构形式采纳钢结构网架，网架球节点下悬距室内地面净高度 6m；三层至十一层为宾馆标准客房和套房，层高 3.06m。建筑类别：一类。容积率：5；绿化率：30.68%。建筑耐火等级：一级；抗震烈度设防：8 度。工程土建部分包括：基础、主体结构、装修、结构加固改造、幕墙等。工程安装部分包括：给排水、暖通空调系统、强弱电系统、电梯工程、设备安装等。1.2 工程招标范围1.1 工程招标范围1)建筑工程；2)机电工程；3)暖通工程；4)给排水工程；5)弱电工程；6)消防工程；7)室内精装修工程。暂估价项目内容有：1)玻璃幕墙、外门窗、外墙大理石；2)正负零以上室内精装修；3)群房拆除，结构加固、土方桩基础；4)群房消能支撑部分；5)弱电系统（含消防报警、电话、宽带网络、保安监控、楼控、有线电视、智能停车场）...
