*****城项目报告前 言每接到一个案子，我们便产生创新与完美甚至达极至的冲动
因为我们一直尊崇这样的理念：让贵司与我们共赢，共同打造一个让业内外人士不说是流芳，至少也可频频回眸的项目
这份企划案依旧是我们在匆忙中形成的，以至市场调研没有充足的时间去完成，但是我们对本案依旧倾注了满腔的激情，在短短几天时间内，我们夜以继日的超负荷工作，深深领悟本案的精髓和要义
假如有更多的时间和机会我们会更认真的去雕琢、去调整、去完善
我们希望这份报告只是与贵司的一次沟通、一个与贵司合作的起点
期待我们致臻完美的合作
二 00 六年四月十日第一部分：项目土地评价报告一、 土地物理状况1．1．地理位置目标地块位于江宁区**镇东北侧，汤铜公路与宁溧公路交界处
其南沿宁溧路，北靠南京国际小商品城
距离主城区约 20Km
距离**机场约 8 Km
距离**镇约 1000 m
距离机场高速入口约 50 m
1．2．地块现状地块呈规则长方形，走向南偏东约 30 度
地块表面平整，无坡度，土质均匀密实
地块目前处于“三通一平”状态，西北部商业部分建筑至地面主体结构 3 层
1．3．周边环境资源地块周边的建筑物：周边为未开发区域，有零散农村普通自建 1-2 层房屋
自然景观资源：周边绿化稀少，无可利用自然景观历史人文资源：周边环境开发中，人文环境差，无可利用资源
环境污染状况：项目周边无重污染工业，气污染无
由于紧靠机场高速，临宁溧路区域存在轻度噪音污染和空气粉尘污染
项目所在区域距离**机场约 8 公里，且垂直于机场进出港航线，因此不受机场噪音污染
二、 周边现状1．1．周边道路状况目标地块位于汤铜公路与宁溧路（双龙大道）交界处，沿靠宁溧路
其中汤铜公路为省级干道，双向四车道，路况好；地块西侧约 50 米即为机场高速**收费站出入口，通过该高速可连接绕城公路、宁杭高速等对外快速道路
因此，目标地块附近具
