*****城项目报告前 言每接到一个案子，我们便产生创新与完美甚至达极至的冲动。因为我们一直尊崇这样的理念：让贵司与我们共赢，共同打造一个让业内外人士不说是流芳，至少也可频频回眸的项目。这份企划案依旧是我们在匆忙中形成的，以至市场调研没有充足的时间去完成，但是我们对本案依旧倾注了满腔的激情，在短短几天时间内，我们夜以继日的超负荷工作，深深领悟本案的精髓和要义。假如有更多的时间和机会我们会更认真的去雕琢、去调整、去完善。我们希望这份报告只是与贵司的一次沟通、一个与贵司合作的起点。期待我们致臻完美的合作！二 00 六年四月十日第一部分：项目土地评价报告一、 土地物理状况1．1．地理位置目标地块位于江宁区**镇东北侧，汤铜公路与宁溧公路交界处。其南沿宁溧路，北靠南京国际小商品城。距离主城区约 20Km。距离**机场约 8 Km。距离**镇约 1000 m。距离机场高速入口约 50 m。1．2．地块现状地块呈规则长方形，走向南偏东约 30 度。地块表面平整，无坡度，土质均匀密实。地块目前处于“三通一平”状态，西北部商业部分建筑至地面主体结构 3 层。1．3．周边环境资源地块周边的建筑物：周边为未开发区域，有零散农村普通自建 1-2 层房屋。自然景观资源：周边绿化稀少，无可利用自然景观历史人文资源：周边环境开发中，人文环境差，无可利用资源。环境污染状况：项目周边无重污染工业，气污染无。由于紧靠机场高速，临宁溧路区域存在轻度噪音污染和空气粉尘污染。 项目所在区域距离**机场约 8 公里，且垂直于机场进出港航线，因此不受机场噪音污染。二、 周边现状1．1．周边道路状况目标地块位于汤铜公路与宁溧路（双龙大道）交界处，沿靠宁溧路。其中汤铜公路为省级干道，双向四车道，路况好；地块西侧约 50 米即为机场高速**收费站出入口，通过该高速可连接绕城公路、宁杭高速等对外快速道路。因此，目标地块附近具有一定交通优势，可通过宁溧路、汤铜公路、机场高速完成城市内外的交通联系。1．2．公共交通状况项目所处地区距离南京主城区较远，与江宁相距约 17 公里，仅有郊县班车雨铜线（雨花台——铜山）经过，班次少，服务水平低，不能满足区域与南京主城的联系。1．3．市政配套状况地块周边 1000 米内市政设施匮乏。目前，主要基本生活配套依赖于**镇的少量市政设施。目前现有可利用配套如下：医疗：**卫生院（距离约 1KM）。超市：位于**镇的苏果便利、联华超市、如海超市（距离约...
