南北方户型应用差异分析“掏不掏钱看户型”，这是在商品住宅销售过程中，对大众购房消费行为的一个总结。我们注意观察各个地区不同阶段的商品住宅户型，会发现具有较大的差异。影响这些差异形成的主要因素，归纳起来大致有南北气候，消费观念，消费水平，市场发育程度等因素。在设计户型时，应明确购房消费目标客户群体的需求取向后，再设计出与之相适应的户型，才能受到目标客户的青睐。以下，就常见一些差异的的成因与特征进行分析，以供参考。■南北气候影响形成的差异中国土地幅员辽阔，南北气候差异较大，在北方，东北与西北地区，夏温冬寒；华北平原与中部的长江中下游地区，冬冷夏热；南方夏热冬凉，不同的气候环境，对户型的设计形成了较大的影响。●北方户型的特征○正南正北与南北通透为绝对主流在北方，为了抵御西北寒冷的空气，充分享受阳光的温暖，95％以上的住宅必须是正南正北，而且是南北通透，尤其是只朝北或只朝西的户型是难以令人接受的。○日照间距影响户型进深在北方，为了保证住宅的日照间距达到 1：1.5，开发商不得不通过加大房屋进深来提高容积率，保证实现一定的建筑面积。由此而形成的户型必定变得进深狭长，有的进深长达 20 米，呈长条形，象胡同一样，并形成许多暗室、暗厅，实际上通风、采光的效果都很差，尤其是暗厕，长期缺少自然通风，很容易藏污纳垢，影响身体健康。○风沙与严寒促使阳台封闭在北方，风沙与严寒是无法回避的，为了御防风沙与严寒，即使开发商在建造房屋时不封闭阳台，居民们也会自己把它封掉。○取暖设施与设备位置必须考虑在北方，冬天的取暖是必须的，尽管现在取暖形式多样化，但在设计住宅户型时，取暖设施与设备的位置必须考虑。○窗户以平、小居多在北方，为了御寒保暖，窗户以平、小居多，多数忽略采光与通风。为了保护室内的暖气不流失，并隔绝外界寒冷气流对室内的侵袭，如下图一的前一款户型只设计了平窗或者小窗，宽度小于 1.5 米甚至 1米，个别窗户的宽度居然达不到 0.6 米。这同样也会影响室内的采光与通风，并阻挡视线。图一：北京与深圳的两款户型，前者全部设计为平窗、小窗，而后者则每个卧室都带有凸窗或转角凸窗。●南方户型的特征○朝向注重景观在南方，住宅户型的朝向则以东南向（夏季风向）与景观为主，其他朝向也不十分计较。○户型进深小，强调明室、明厨、明厕在南方，住宅的日照间距最小可达到 1：0.7，户型的进深一般在 10 米左右,不超过 12 米,室内所有...
