地块控制价说明

控制价说明工程名称：XX 地块施工工程一、工程概况：XX 地块施工工程，位于南京 XX 家庄，包含 A13 地块社区中心、人防地库，A14 地块综合楼 A 区、B 区、传达室，A15 地块文体后勤楼、科技楼、教学楼、人防地库。工程结构均为框架结构，建筑面积、层数详见下表：栋号层数建筑面积（m2）总建筑面积（m2）地下地上A13-社区中心7F029196.2729196.27A13-人防地库1F19137019137A14-综合楼 A 区3F05389.675389.67A14-综合楼 B 区4F460.843445.073905.91A14-传达室1F013.7713.77A15-文体后勤楼2F06317.86317.8A15-科技楼1+5F2772.528952.7611725.28A15-教学楼5F08955.528955.52A15-人防地库1F7895.2807895.28合计30265.6462270.8692536.5二、计划工期:按招标文件。三、各标段工程招标范围：参见各标段招标文件，具体为施工图纸范围内的土建、水电安装工程，不含桩基，其他不含项目见招标文件。四、工程量清单编制依据:1、国家和地方相关的法律、法规。2、《建设工程工程量清单计价法律规范》(GB50500-2025)、《房屋建筑与装饰工程工程 量 计 算 法 律 规 范 》 （ GB50854-2025 ） 、 《 通 用 安 装 工 程 工 程 量 计 算 法 律 规 范 》（GB50856-2025）、《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2025 年）、《江苏省安装工程计价定额》（2025 年）、《江苏省建设工程费用定额》（2025 年）、《全国统一建筑安装工程工期定额》(2000 年)。3、人工工资标准根据《江苏省住房和城乡建设厅文件【苏建函价（2025）569 号】》规定，执行 2025 年 9 月 1 号发布的南京市区人工工资单价；4、机械台班费按《江苏省机械台班费用定额》（2025）执行；5、材料价格采纳工程所在地工程造价管理机构 2025 年 12 月份《南京工程造价管理》中的南京市地区指导价。对于指导价中没有的材料价格暂按市场价计入。6、招标人提供的由南京城镇建筑设计咨询有限公司和金海设计有限公司设计的图纸及图纸答疑。7、本工程招标文件。五、清单编制及投标报价说明：A13 地块：1）土建部分：1、 本工程计取现场安全文明施工基本费 3%，省级标化现场增加费 0.7%。2、 措施项目费中夜间施工增加费、已完工程及设备保护费、赶工费、按质论价费、冬雨季施工增加费未计取，临时设施费按 1.6%、住宅分户验收费按 0.4%计算。3、 规费中排污费按 0.1%，建筑安全监督管理费取消，社会保障费按 3%，住房公积金按 0.5%计算。4、...