房地产基础知识1、房产就是指房屋经济形态,在法律上有明确得权属关系,在不同得所有者与使用者之间可以进行出租出售或作其它用途得房屋。2、地产就是指土地财产,在法律上有明确得权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地得根本区别也就就是有无权属关系。3、房地产就是房产与地产得总称。就是指土地及附着在土地上得人工构筑物与建筑物及其附带得各种权利(所有权、管理权、转让权等)。4、房地产业就是以土地与建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰与服务得集多种经济活动为一体得综合性产业。5、房地产开发就是指在依法取得土地使用权得土地上根据使用性质得要求进行基础设施、房屋建筑得活动。6、土地开发就是将“生地”开发成可供使用得土地。7、土地所有制现行全部土地实行得就是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)与劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。其中,城市市区得土地全部属于国家所有;农村与城市郊区得土地法律规定属于国家所有得以外,属于集体所有;宅基地与自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位与个人所有。因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物得所有权往往就是不一致得。土地得使用年限就是如何确定得？凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》得用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其她用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。8、房子得居住时间就是多少,土地使用年限届满后,该怎么办？房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有得财产,并无居住年限得限制,担对该房屋所占用范围内得土地来说,因为土地除属于集体所有得外,均属于国家所有。业主所取得得为该土地得一定年限得使用权。住宅用地得土地使用时间为 50—70 年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费得前提下,继续使用该土地。9、土地所有权土地所有权就是指国家或集体经济组织对国家土地与集体土地依法享有得占有、使用、收益与处分得权能。10、土地使用权得出让指国家以协议、招标、拍卖得方式将土地所有权在一定年限内出...
