【房地产】本项目具体分析房地产开发的最终目的是为了成功获利和成功避险。获利是建立在成功避险的基础之上。那么为了猎取最后的成功，我们就要仔细分析市场风险有哪些？要紧体现在什么地点？假如显现这些风险能否有针对性的解决方案和措施？目前，本案开发所面临和以后可能面临的咨询题要紧有以下几个方面：沙河整治的最终成效不明确，可能带来的市场风险咨询题。沙河整治现在能够讲是人人皆知，媒体报道推波助澜，各级政府也相当重视，社会对该项工程寄予厚望，宽敞市民和开发商对该项工程的期望值专门高。然而由于内地政府所特有的“雷声大，雨点小”的机关作风，再加上一些不确定的市场因素，沙河改造的最终成效能否令人中意依旧值得怀疑的。那么，为了回避那个风险，我们能够把项目的推盘时刻提早，与沙河改造的时刻同步，借改造的春风，享受各级政策优待，享受媒体报道所带来的好处。事半功倍，轻松的达到成功的彼岸。沙河整治的最终完成时刻较长（估量为 6 年），可能带来的负面阻碍的咨询题。由于沙河改造的完工时刻长达 6 年，在这么长的时刻内，各类风险层出不穷：市场变化风险，房地产市场波峰波谷的变化，政策导向变化，国际宏观面的变化等，这些差不多上开发商难以把握和事先预知的，而一旦显现该类风险，对项目的打击是致命的。所谓“把握现在，展望以后 ”就告诉我们，应该仔细分析当今市场是否是房产开发的良机，以后市场的开拓是建立在我们对当今市场的准确把握和成功开发。沙河整治所带来的房地产开发高潮，带来的市场竞争过度，造成房地产销售困难的咨询题。沙河改造牵动本市众多开发商的神经，众商家对此处的开发都虎视眈眈，都想吞下这块肥肉。“两虎相争，必有一伤”况且是如此之多的老虎呢？而泰丰公司作为房地产界的一位新岳，不管从各个方面来讲，都处于明显的下风：没有成功楼盘的体会，众人赞扬的楼盘形象，令人信服的公司形象等，又如何能轻易逃出“虎口”，而独树一帜，进展壮大呢？为了躲开猛烈的市场竞争，我们应该躲开竞争的要紧冲突和仔细分析其他开发商可能契入市场的时候，抓住市场时机空白点，利用有利条件，胜利突围，取得成功。综合分析，众多开发商都把进入市场的时机放在沙河改造进行到一定的时期，有一个较好的环境和氛围时，简单的看，看起来是房产开发的外部时机较好，各方面外围条件较具备，然而，他们可能忽略了竞争对手的存在，或者讲是自认为强大，并不把对手放在眼里，实际上是相当危险的。...
