目 录第一章 前言一、报告编制的目的二、报告编制依据三、项目地块位置及项目性质四、项目开发形式第二章 项目投资环境及市场调查分析一、项目投资环境二、丽水市房产市场调查三、丽水市房产市场调查第三章 项目开发经营策略和规划设计定位一、地块价格二、开发策略和规划设计定位第四章 项目合作单位概况及合作模式一、合作开发模式二、合作双方概况第五章 项目投资成本估算及盈利分析一、投资成本估算及盈利分析二、投资分析结果第六章 资金运作和开发计划一、运作项目总资金量二、资金筹措三、资金及项目运作程序和时间表第七章 结 论第一章 前言一、 报告编制的目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的开发价值进行合理的评估，对项目的可行性与开发经营策划和规划设计定位提出初步意见。 3、考量合作双方的概况和能力，结合项目的特点，探究项目合作开发经营的可行性，并提出具体合作模式。 4、估算项目资金投入量，提出资金的筹集和运作方案。5、分析项目投资的收益和风险，提出项目开发运作的具体步骤。二、 报告编制依据1、丽水市规划局和国土局的规划开发规定； 2、国家建设部及丽水市颁布的与房地产相关法律与政策； 3、丽水市透明售房网；4、与合作方谈成的初步合作意向；5、现场勘察和实地调研所得资料。三、 项目地块位置及项目性质 该项目地块位于丽水市主城区东南部，地块西临南明湖好溪一侧，南距火车站广场仅三百米，东北为**小学。地块总用地 124585m2(186.7 亩)，规划总建筑面积 218024 m2，其中经济适用房 70000 m2，商品房 148024 m2。规划控高 60m，规容积率 1.75，主要建造多层、小高层和高层住宅。主要技术经济指标如下： ① 总用地面积：12.4585 公顷，合 186.7 亩。② 容积率：1.75③ 总建筑面积：21.8024 万 M2 其中：商品住宅：14.6024 万 M2 经济适用房 7.000 万 M2 ④ 建筑密度：25% ⑤ 绿化率：30%四、 项目开发形式 与丽水**房地产开发有限公司合作开发。第二章 项目投资环境及市场调查分析 一、 项目投资环境1、全国局势从全国来看，不可逆转的城市化进程，中国经济持续快速进展及大众财宝的稳步积累是构成房地产行业长期进展的坚实基石，同时国家根据 18 亿亩耕地红线不动摇原则制定的土地政策使新增土地供应仍将处于较为紧张的状态，大量的流通资本与紧张的商品住宅供应使国内房价不断走高。为稳定房...
