温州方案设计说明

图纸目录0001 ～0005 效果图0006 彩色总平图0007 方案设计说明0101～0107 总图0201～0213 1#楼0301～0312 2#楼0401～0412 3#楼0501～0512 5#楼0601～0613 6#楼0701～0713 7#楼0801～0813 8#楼0901～0905 商业1001～1006 会所1101～1102 地库第一章 总 论一、设计依据业主提供的方案设计任务书甲乙双方签订的《建筑工程设计合同》（TH09128）《关于虹桥镇河深桥村 E-e-10 出让地块规划设计条件的函》（乐规建[2025]362 号）业主提供的用地红线图业主提供的电子地形图《温州市规划管理技术审批规定》（试行）《浙江省城市住宅建筑设计标准》（DBJ10-6-98）国家、浙江省及温州市其他有关设计法律规范、标准二、工程概况 本项目是由温州宏源房地产有限公司开发的高档住宅小区。项目位于温州乐清市，用地性质 ：商住。地块位于虹桥镇河深桥村，与蒲岐工业园区接壤。地块位于飞虹南路以西，规划道路以东、以北，紧临东干河，环境优越。项目产品定位为高档高层住宅，辅以会所及沿街配套商业。 本项目设计主要要求：容积率≤2.2，建筑密度≤28%，建筑面积≤66134㎡，建筑高度≤60m，建筑层数≤18 层，绿化率≥35%。三、主要技术经济指标建筑总用地面积： 30061.00㎡建筑总面积： 91194.95㎡地上建筑面积： 67942.15㎡地下建筑面积： 23252.80㎡计算容积率面积： 66134.00㎡容积率： 2.20建筑密度： 28.00％绿地率： 35.00％第二章 建 筑一、规划设计理念家园，意味高品质生活环境，象征美好的生活体验。或舒适宜人，亲切而温暖，或尊贵典雅，非凡而大气，家园作为生活方式和生活理念的载体，时刻彰显主人的独特品味。本方案设计立足于制造出梦想中的高品质住宅——家。正可谓“左右皆逢源，动静两相宜”，既享受别墅生活的尊贵和私密，又不乏市区生活的便利与多姿。总体布局突出多进院落，中轴对称，居中为贵，营造尊贵的外部生活空间，享受帝王般的荣耀；建筑设计打造专属高端精英人群的悠然生活空间，提供完善便捷的服务设施。二、总平面设计1．基地环境 本项目地处温州乐清市虹桥镇河深桥村，与蒲岐工业园区接壤。地块位于飞虹南路以西，规划道路以东、以北，紧临东干河，环境优越。 2．出入口设置小区设置两个出入口，分别位于小区的东侧和南侧，有利对接未来城市进展。3．总体布局模式“前庭后院”：总体布局以院落为主题，采纳多进院落的规划模式。南院空间间凑，结合景观廊道，营造区域入口形...