省会核心城区房地产业进展现状与对策讨论省会核心城区房地产业进展现状与对策讨论 摘 要：十八届三中全会后，关于房地产业的政策及解读观点很多，其中认为房价会下跌的占了主流。但经调研，随着省会核心城区可供开发的土地逐步减少，土地价格一路走高，估计房价总水平未来三至五年将逐步提高，其中高档商品房价格增幅将在 40%左右，普通商品住房的价格涨幅将在 20%左右。 关键词：省会核心城区；房地产业；对策讨论 中图分类号：F293.3 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2025）03-0227-04 从 2025 年 11 月 12 日十八届三中全会发布的“公报”来看，近5 000 字的内容未提及房地产，只有“建立城乡统一的建设用地市场”最沾边；11 月 20 日，国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。前一政策表明农村土地流转将不再局限于农村，而是跟城市市场并轨，接下来更多农村土地将进入供应，那未来的土地供给量将有明显改善，市场的供不应求的局面将在中长期有所缓解；后一政策可理解为：实施不动产登记制度，再跟进住房信息公开和房产税，持有多套房产的成本就将上升，甚至会有“反腐”的效果，这将带来的一种可能就是，买房人对投资房地产热情下降，同时很多房源可以释放到二手房市场带来供应量的增加，进而带来房价下降。就如 SOHO 中国董事长潘石屹 11 月 21 日发布称“这是好政策，假如今年实施，房价马上会跌”。利空政策如此频出，但这是否意味着城市房地产价格将受到冲击？省会核心城区房地产价格是否也会紧跟下跌？为此，对广西南宁市青秀区进行了调研。 一、青秀区房地产业进展的宏观环境及现状 （一）青秀区房地产业进展的宏观环境 青秀区位于广西首府南宁市区东部，是南宁市政治、经济、文化、科技、教育、金融、信息中心的核心城区；是中国东盟博览会永久会址所在地；是南宁市中央商务区（CBD）以及中央居住区（CLD）的集合区域。2025 年青秀区 GDP 达 536.84 亿元，同比增长9.5%，2025—2025 年地区生产总值年均增长 10.2%，高于全国平均水平 1.65 个百分点，经济总量占全市总量的二成多。 （二）青秀区房地产业进展现状[1] 1.投资继续保持较快进展 2025 年 1—5 月，青秀区房地产投资完成 46.44 亿元，同比增长5.41%，增幅比一季度提高 7.62 个百分点。从投资用途看，住宅投资同比略增，商业地产（办公楼和商业营业用房，下同）投资大幅增长，1—5 月，青秀区...
