阳 光 ● 假 日 风 景 营销策划方案 美好生活从拥有阳光开始 —阳光 假日风景 营销策略方案— 策划纲要 一 市场调研 及项目分析二 项目定位 三 营销概念释义四 营销策略 第一部分 市场调查讨论 1 咸阳市简介咸阳市位于关中平原的中部，既在九嵕诸山以南, 又在渭水以北，山南叫阳，水北也叫阳，山水俱阳，故名咸阳。咸阳是中国历史上第一个统一中国的封建王朝秦王朝的建都之地。南北长 145 公里，东西最宽 106 公里，面积 10196.4 平方公里。辖兴平市一市，秦都、渭城两个区，武功、泾阳、三原、礼泉、乾县、永寿、彬县、长武、旬邑、淳化 10 个县，人口 489 万。 咸阳市是中国历史文化名城，公元前 221 年，秦始皇在此建都并统一全国。此后咸阳又是十二个王朝的京畿重地，历史悠久，文化灿烂！2 咸阳市房地产市场讨论2.1 市场总体评述几年来，咸阳市通过推动商品房开发、经济适用房建设、集资合作建房、实施安居工程等多元化途径，住宅建设取得长足进展。咸阳居民住房严重短缺的问题基本解决，住宅建设已进入全面提高居住质量的新阶段。实现这一变化的基本原因，是随着住房制度改革的逐步深化，住房消费主体发生了变化，促进形成了住房消费的热点。经济的进展和城市化进程的加快，住宅需求和住宅消费的空间将随之扩大。按相关政策的要求，2025 年城市人均住房达到 22 平方米，根据陕西省和咸阳市的总体部署，2025 年咸阳将建成常住人口达 100 万以上的大城市，那么也就是说，共需新建住宅 804 万平方米，年均住宅需求 161 万平方米。这样，咸阳市房地产业的进展空间将是十分可观的。 咸阳市在房地产业健康进展的同时，也存在一些薄弱环节。如二手房市场虽然已经开放，但在搞活市场方面仍需完善。房地产公司实力不强，缺乏龙头企业。咸阳已注册的 78 家房地产公司仅有咸房一家资质是一级，二级的也仅 2 家，注册资金 1000 万元以下的企业有 62 家，其中 32 家开发企业注册资金低于 500万元，基本上处于小作坊式的开发状态。由于开发实力的制约，小区的规划和设计远不能适应居民的理想需求，集中表现为小区开发缺乏整体规划，小型在建项目多，开发建设的小区多为 5 万平方米以下，超过 8 万平方米的小区仅有几家。其次是物业进展滞后，与沿海和省会城市相比，建设单位、业主与物业管理公司之间的关系、行为不法律规范，缺乏按政策办事的意识，这些又直接制约着房地产市场的健康进...
