青岛房地产项目开发管理程序指引

青岛房地产项目开发管理程序指引编者按语：对于青岛房地产项目的开发，编者根据自己的理解，在综合整理以往工作资料的基础上，结合青岛市政府部门要求的报建顺序，对于一个具体房地产项目开发的具体过程进行整理。在整理汇总过程中，具体一些事项不是非常详尽或者说某些方面存在很大认识上的失误，望各位同行给予完善补充，在此先行谢过。 ２００６－11－９目录第一章： 项目投资决策．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．３一、项目建议书．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．３二、可行性讨论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．４第二章：前期准备阶段．．．．．．．．．．．．．．．．．．５一、项目立项．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．６二、土地预审．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．７三、项目选址、规划设计条件下发．．．．．．．．．．．．．７四、勘探、设计队伍选择，规划方案审批，建设用地 许可证下发．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．８五、办理土地手续、领取项目开发手册及其后续管理 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．９六、建筑方案设计、报审，建筑工程建筑方案审查意 见书下发。．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１３七、施工图设计审查，施工图审查意见合格书，建筑 工程规划许可证办理。．．．．．．．．．．．．．．．１４八、规划批后管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１５第三章：工程建设阶段．．．．．．．．．．．．．．．．．１６一、工程报建流程：．．．．．．．．．．．．．．．．．．１６二、工程实施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１８三、项目信息管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．２０四、工程综合验收管理．．．．．．．．．．．．．．．．．２０第四章交付使用阶段．．．．．．．．．．．．．．．．．．２５一、售后服务．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．２５二、物业管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．２５从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为四个阶段（这里暂且不谈销售阶段），即项目投资决策阶段、建设前期准备阶段、工程建设阶段、交付使用（售后服务）阶段。第一章： 项目投资决策阶段 房地产投资决策阶段在整个项目开发方面具有战略方面的意义，是对项目从经济效益、社会效益、环境效益...