XX 国 际 酒 店 公 寓 营 销 执 行 方 案目 录第 一 章项目属性分析 （ 2-7 ）第 二 章项目定位 （ 8-19)第 三 章营销策略 （ 20-35）第 四 章包装建议 （ 36-37）第 五 章销售与施工的配合 （ 37-40）第 六 章销售实施 （ 40-44)附件1 开盘前工作进度细化表 （ 45-46)第 一 章 项 目 属 性 分 析一 、项 目 属 性 : 本 项 目 是 原 海 洋 酒 店 改 造 项 目 ； 本 项 目 原 产 品 定 位 为 四 星 级 酒 店 ； 本 项 目 目 前 面 临 定 位 改 变 和 产 品 改 造 阶 段 ； 本 项 目 目 前 急 需 改 变 形 象 ； 本 项 目 需 要 迅 速 回 笼 资 金 , 滚 动 开 发 。二 、 项 目 概 述 :（ 一 ) 项 目 技 术 经 济 指 标 ：1. 总 建 筑 面 积 ： 22690 ㎡ （ 不 包 括 车 库 ）住 宅 面 积 ： 19485 。 90 ㎡会 所 商 业 面 积 ： 3204.10 ㎡2. 层 数 共 15 层1-2层 ： 商 业 配 套 、 会 所3—6 层 ： 原 会 所 ， 改 造 住 宅 层 高 梁 下4 。 6 米7—15 层 ： 原 酒 店 客 房（ 二 ) 周 边 配 套 分 析 :1 、 位 于 东 门 中 路 , 各 种 配 套 完 善 。2 、 项 目 周 围 商 业 氛 围 较 浓 ， 小 户 型 住 宅 较 多 ；3 、 对 面 是 人 民 医 院 和 心 血 管 医 院 ， 具 备 较 强 健康 概 念 ；4 、 紧 靠 翠 竹 中 学 , 具 备 较 强 教 育 氛 围 。（ 三 ） 景 观 价 值 分 析项 目 的 景 观 资 源 丰 富 , 坐 拥 东 门 中 心 位 置 ， 中高 层 单 位 基 本 无 遮 挡 , 四 周 景 色 秀 丽 。三 、 项 目 SWOT分 析（ 一 ） 优 势 （ S ）1 、 周 边 各 类 市 政 配 套 设 施 完 善 ；2 、 紧 邻 交 通 干 道 ， 具 备 良 好 展 示 面 ；3 、 项 目 原 设 计 为 酒 店 ， 拥 有 完 善 酒 店 内 外部 配 套 ；3 、 周 围 学 校 优 势 ;4 、 进 展 商 具 有 的 健 康 资 源 和 周 围 医 院 的 健康 资 源 。5 、 罗 湖 东 门 地 区 良 好 的 商 业 氛 围 ...
