住宅分户验收方案及注意事项一、编制依据1、工程施工组织设计2、施工图3、混凝土结构施工及验收法律规范4、建筑工程施工质量验收统一标准5、住宅工程质量分户验收手册二、工程概况建筑结构形式：本工程为砖混结构，基础为钢筋砼条形基础,钢筋砼地圈梁，砼强度为 C25，砼垫层 C10；柱、梁、板 为 现 浇 砼 , 砼 强 度 为 C25 ； ±0 。 00 以 上 砌 体 为M7.5（M10)水泥砂浆砌 Mu10 混凝土多孔。建筑装饰：外墙涂料墙面：8 厚 1:2。5 水泥砂浆，30厚胶粉聚苯颗粒保温层，抗裂砂浆复合耐碱网布，20 厚抗裂面层抹光;刷弹性底涂，柔性腻子；刷白色乳胶漆两遍。内墙面：14 厚 1：3 水泥砂浆底，6 厚 1:2 水泥砂浆面；白色内墙涂料;天棚： 20 厚 1:3 水泥砂浆底，纸筋灰面；楼地面：现浇楼板， 20 厚 1：2 水泥砂浆面层；卫生间楼面:素水泥浆一道，防水层，20 厚 1:3 水泥砂浆面层抹光，20 厚 1：2 水泥砂浆结合层，地砖面层，素水泥浆填缝；楼梯栏杆：采纳木扶手、金属栏杆；门窗：塑钢普通中空(9A)玻璃窗+5mm 普通双层。建筑屋面：①平屋面（上人):为 20 厚 1：3 水泥砂浆找平层→50 厚挤塑板保温→20 厚 1：3 水泥砂浆找平层→防水卷材，聚氨酯 3 厚→粗砂垫层→铺块材。②斜屋面：为 20厚 1：3 水泥砂浆找平层→防水卷材，聚氨酯 3 厚→50 厚（30 厚)挤塑板保温→20 厚 1：3 水泥砂浆找平层→1：2 水泥砂浆卧瓦层，最薄处 20（内配双向 φ8＠200 钢筋网)→波形瓦.三、施工安排1、分户验收划分原则以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收.住宅部分的验收划分:以每一个住户为一个检验批，进行检验,以房间为单位全数记录。2、分户验收组织（1)建设单位责任① 组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收.② 组织施工、监理单位讨论确定分户检验批项目及内容.组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。③ 与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。④ 住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：a．保修范围和保修期限。b．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。c．物业公司名称、电话.d．...
