住宅工程质量通病控制标准VIP专享

DGJ江苏省工程建设标准J10687-2025DGJ32/J16-2025-—---------———-———-—--—--————---—-———-—-—--—住宅工程质量通病控制标准Housing Project Quality Common Failing Control Standard2025年-12 -31发布 2025年-04-01实施江苏省建设厅审定发目次1 总则2 术语3 基本规定4 基础与基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量（地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程5。1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5。3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6 砌体工程6.1砌体裂缝6。2砌筑砂浆饱满度不符合法律规范要求6。3砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土保护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8。1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8。3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9 装饰装修工程9。1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9。3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9。5玻璃安全度不够10 屋面工程10。1找平层起砂、起皮10.2屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程11。1给排水及采暖管道系统渗漏11。2消防隐患11。3管道及支吊架锈蚀11。4卫生器具不牢固和渗漏11。5 排水系统水封破坏、排水不畅11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水11.7 采暖效果差12 电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12。2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12。3电气产品无安全保证,电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14。2 电控操作和功能安全保护不可靠15 智能建筑工程15.1系统故障，接地保护不可靠15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16 建筑节能16.1外墙外保温裂缝、保温效果差16.2外窗隔热性能达不到要求17 质量控制专项验收17。1工程资料17。2住宅工程质量通病控制专项验收附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C 工程质量通病控制专项验收记录表1 总则1.0.1为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和法律规范,结合江苏省实际情况，特制定本标准。1。0。2本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制,其它工程质量通病的控制可参照...