“夕阳红”托起朝阳产业——基于美国 SUN CITY ARIZONA 项目经验对中国养老地产的若干思考 随着中国社会老龄化程度的不断严重，龙头地产商们纷纷开始关注、研究甚至开展中国式养老地产实践：2006 年起万科就开始关注中国养老地产市场前景，并进行了从产品设计到市场需求等一系列可行性研究，将养老地产列入公司战略发展的一部分；保利也已经进行了两年多的研究，并在上海、广州试点；华润、首创也曾在不同场合提及关注养老地产领域的发展。中国的一线城市和多个沿海热点旅游城市中已建成不少养老地产项目，并且还在不断推出以养老为卖点的地产开发项目。然而，外表如火如荼的中国养老地产对比国外养老地产发展实践来看，事实上仍处于初级发展阶段，目前已有的养老地产项目在定位、规划、产品设计等方面各有不足。因此，走出国门学习国外优秀养老地产项目的先进经验，对于中国养老地产发展颇具借鉴意义。一、公司战略选择下的 SUN CITY ARIZONA 项目 美国是一个养老地产发达的国家，自二十世纪六十年代起就进入老龄化社会，目前已有约 3900 万 65 岁以上的人口，约占美国总人口的 13%。经过半个多世纪的发展，美国的养老地产已经进入体系完善的成熟阶段。由 DEL WEBB公司开发的位于美国亚利桑那州的太阳城项目 SUN CITY ARIZONA 是美国最大的养老地产项目，整个项目约共 9472 英亩，14.8 平方英里。入住者为来自美国各州和世界 50 多个国家的四万四千名退休老人，平均年龄为 73.4 岁。该项目是目前世界运作最成功的养老地产项目，DEL WEBB 公司以其作为范本在美国七个州开发了十几个太阳城社区产品线，其成功经验对美国的养老地产、乃至于世界多国的养老地产发展都起到了深远的影响。回顾 SUN CITY AZ 的发展历史，我们能够看出该项目是在 DEL WEBB 公司战略选择下而生，它成就了 DEL WEBB 公司在美国养老地产市场的霸主地位。DEL WEBB 公司的创始人韦伯从 1928 年开始来到当时经济状况还很低迷的凤凰城，作为小承包商承建小型住宅房屋和商业店铺以积累资本和经验。公司经过二十多年的发展，拥有了自己的专业建筑公司。二十世纪五十年代凤凰城出现了经济爆发性增长的十年，而 DEL WEBB 公司也在此时也拥有了一个新的发展机会，即在亚利桑那州最大的两个城市——凤凰城与图森市之间的郊区建造一个全新的社区。该项目的地理位置非常好，距离凤凰城 23.4 公里，距离图森市 209 公里，这里全年有 ...
