商品房预售合同纠纷中“重大误解”VIP免费

Word文档商品房预售合同纠纷中“重大误解”1、案由：商品房预售合同2、诉讼双方：原告：姚某被告：南宁市雅和居房地产开发有限公司(二)诉辩主见原告知称：XX年11月23日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，由原告向被告购买其开发“悠雅轩”s11号商铺一套，商定层高为首层3.6米、二层3米，合同附件一房屋平面图中仅标注有一条梁柱。房屋建成后，原告发觉被告建筑的房屋有以下严峻影响使用的问题：(1)一、二层中央均有始终径为15厘米的粗大排水污管;(2)一层有两条柱子长宽分别为3854厘米、7213厘米，高2.94米;(3)一层净高仅为2.94-3.46米;(4)二层有五根横梁;(5)二层有两个沉沙井，规格分别为2.61.542.35米和2.451.852.32米;(6)二层净高只有1.93-2.84米。由于原告签订商品房买卖合同是盼望买到符合合同附件一房屋平面图及合同第三条商定的商铺，而被告实际供应的商铺违反了原告的真实意思表示，原告对此有重大误会。原告要求退房无果，故诉至法院，恳求判决撤销双方的《商品房买卖合同》，判令被告返还购房款258503元及利息1Word文档(从XX年11月23日起计至返还之日止)，本案的诉讼费由被告担当。被告辩称：不同意解除合同。《商品房买卖合同》是双方自愿协商签订的，对双方当事人均具有法律约束力，受法律爱护。被告交付的房屋规格均符合合同商定，是按有关部门审查批准的施工图纸施工建设的，也符合国家相关规范，不存在影响房屋使用的问题。原告要求撤销合同的理由不能成立，恳求驳回原告的诉讼恳求。(三)事实和证据南宁市青秀区人民法院经公开审理查明：XX年11月23日，原告姚某与被告雅和居公司签订一份《商品房买卖合同》，商定由姚某(买受人)向雅和居公司(出卖人)购买其开发的位于仙葫半岛编号为068-1-1号地块上的“悠雅轩”s11号商铺一套，商品房预售许可证号为(邕宁)房预售证字第XX0016号，房屋属于框架结构，层高为首层3.6米、二层3.0米，建筑面积85.09平方米，其中套内建筑面积为82.80平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积2.29平方米。房屋按建筑面积计算每平方米售价为3038元，房屋总价款为258503元。合同第八条“交付期限”商定，出卖人应在XX年12月31日前将阅历收合格的房屋交付给买受人使用。合同第十条“规划、设计变更”商定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致在结构形式、户型、空间尺寸、朝向等方面影响商品房质量或使用功能的，被告应当在有关部门2Word文档批准同意之日起10日内，书面通知原告，原告有权在通知到达之日起15日内选择退房，被告则应在原告提出退房要求之日起30日内退还已付款，并按银行同期存款利率支付利息给原告。合同附件一为一、二层的房屋平面图。合同签订后，姚某于XX年11月23日交纳了购房款103503元，于同年12月14日交纳了购房款26000元，余款1XX0元也于XX年9月30日以按揭贷款方式支付给被告。XX年12月30日，被告通知原告接收房屋，原告前往实地查看房屋后，于XX年元月17日向被告提交了一份《退房申请报告》，以房屋结构形式、空间尺寸与合同商定不符为由，要求依据《商品房买卖合同》第十条的规定解除合同、退还房款及利息。被告则于次日复函，称房屋严格根据原规划设计图纸施工，从未做过任何规划设计变更，故不同意解除合同。XX年3月15日，姚某以雅和居公司房屋的层高、梁柱、排水管布局和设计不符合合同商定并违反国家设计规范、影响商铺的正常使用为由，诉至法院，要求解除合同、退还房款及利息。在诉讼过程中，原告变更诉讼恳求，以其对房屋结构有重大误会为由，要求撤销合同、退还房款及利息。在诉讼过程中,法院于XX年4月19日上午对争议房屋的结构进行了现场勘验测量,所见状况如下:①房屋内一层东、西两侧墙中部各有一条从天面到地板的垂直梁柱(长宽分别为：0.37米0.54米、0.135米0.72米);②二层天面有两处沉箱(长宽分别为2.32米1.46米、2.60米1.50米，其底部距离二层地面高度分别为3Word文档2.345米、2.40米);从二层窗户上方到楼梯上方天面依次有四条相互平行的横梁，其间距不等(第一条横梁位于窗户正上方，其底部宽0.314米、距地面高2.13米;其次条横梁底部宽0.32米、距地面高2.25米;第三条横梁底部宽0.4...