深圳市天健物业管理有限公司作业指导书编号TJ-WI-SB版号A机电设备管理工作手册发放编号编制：体系编写小组审核：物业监管部批准：生效日期：2004/8/1第3页共64页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共64页深圳市天健物业管理有限公司作业指导书TJ-WI-SB目录版号：A修改号：0页码：1/11、值班管理标准作业规程TJ-WI-SB-012、供水供电管理规定TJ-WI-SB-023、二次供水管理标准作业规程TJ-WI-SB-034、供配电设备设施安全操作规程TJ-WI-SB-045、供配电设备设施运行管理标准作业规程TJ-WI-SB-056、供配电设备设施维修保养标准作业规程TJ-WI-SB-067、柴油发电机操作标准作业规程TJ-WI-SB-078、柴油发电机运行管理标准作业规程TJ-WI-SB-089、柴油发电机维修保养标准作业规程TJ-WI-SB-0910、中央空调操作标准作业规程TJ-WI-SB-1011、中央空调运行管理标准作业规程TJ-WI-SB-1112、中央空调维修保养标准作业规程TJ-WI-SB-1213、排水设备设施维修保养标准作业规程TJ-WI-SB-1314、给排水设备设施操作标准作业规程TJ-WI-SB-1415、给排水设备设施运行管理标准作业规程TJ-WI-SB-1516、消防系统操作标准作业规程TJ-WI-SB-1617、消防系统运行管理标准作业规程TJ-WI-SB-1718、消防系统维修保养标准作业规程TJ-WI-SB-1819、火警火灾应急处理标准作业规程TJ-WI-SB-1920、弱电系统操作标准作业规程TJ-WI-SB-2021、弱电系统运行管理标准作业规程TJ-WI-SB-2122、弱电系统维修标准作业规程TJ-WI-SB-2223、避雷设施管理程序TJ-WI-SB-23第4页共64页第3页共64页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共64页深圳市天健物业管理有限公司作业指导书TJ-WI-SB-01值班管理标准作业规程版号：A修改号：0页码：1/21.0目的规范值班管理，确保值班质量。2.0适用范围适用于物业管理公司管理处机电维修人员值班工作。3.0职责3.1.1机电主管负责对值班工作的监控。3.1.2机电维修组长负责值班工作的具体安排和检查。3.1.3机电维修人员负责按此规程进行值班工作。4.0程序要点4.1.1交班人员提前30分钟做好交班准备。检查设备并确保运行正常。4.1.2搞好值班室和设备房的卫生工作。4.1.3接班人员提前15分钟到达值班岗位，认真仔细地检查各设备的运行情况。发现异常情况立即采取有效措施，并通知交班人处理，接班人协助。4.1.4确认无异常情况再回到值班室进行交接班程序。4.1.5交班人员主动、简要地向接班人员介绍值班和设备运行情况，重点讲明操作注意事项，接班人员应认真聆听，如有疑问可向交班人员提问，直至双方清楚。4.1.6接班人员查看上班设备运行和值班记录，（包括仪器工具齐全完好）4.1.7交接班人员双方认为无误后，在交接班记录上签名确认。4.1.8交接班后所发生的问题由接班人负责。4.1.9坚守岗位，不得串岗。4.1.10各类设备有关运行、维修保养按照标准作业规程操作。4.1.11如遇特殊事件，应按突发事件处理程序进行处理。深圳市天健物业管理有限公司作业指导书TJ-WI-SB-01值班管理标准作业规程版号：A修改号：0页码：2/24.1.12值班人员因特殊情况需要调班时，必须事前填写调班表，并经机电主管同意并签字方可调班。5.0有下列情况之一不能交接班第5页共64页第4页共64页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共64页5.1.1上一班运行情况未交代清楚，记录不规范，值班室、设备间不清洁。5.1.2接班人未到岗，交班人不准下班。5.1.2在倒闸操作和事故处理过程中。5.1.3交接过程中发生故障，应停止交接，由交班人处理事故，接班人协助。6.0正常情况下的倒闸操作6.1.1机电主管提前两天书面通知停电情况，（包括变压器的报停和启用）；6.1.2维修人员接到停电通知后，根据用电负荷考察其可行性；若可行，应公布停电、送电时间和范围，填好操作单由领导审批。6.1.3提前一天通知住户，广而告之。若因特殊情况不能停电，说明原因，调整自惫电源供电。6.1.4倒闸操作前，运行人员要做好相应的准备，检查电梯是否有人，发电机的双电源转换开关是否可靠。7.0紧急情况下的倒闸操作7.1.1发现配送电设备、线路有冒烟或温升过高，发现短路等异常情况...
