南桥市场月报10年3月刊目录【热点关注】........................................................................................3【本月新政】........................................................................................5【业内动态】........................................................................................71．一季度房企业绩.........................................................................72．业内动态...................................................................................83．投资收购...................................................................................9【土地市场】......................................................................................10【市场走势】......................................................................................181．投资开发..............................................................................182．全市商品房..............................................................................193．公寓市场.................................................................................204．别墅市场.................................................................................214.1独栋别墅..........................................................................224.2联体别墅..........................................................................234.3叠加别墅..........................................................................245．办公楼市场..............................................................................256．商业市场.................................................................................277．厂房市场.................................................................................28【区域公寓市场研究】.........................................................................291．区域公寓市场供求走势分析........................................................292．区域公寓市场细化指标研究........................................................30【热点关注】关注1：78家央企退出房地产市场国资委3月18日召开发布会称，除16家以房地产为主业的央企外，还有78家不以房地产为主业的央企要加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后退出房地产市场。『同策观点』我司认为，央企虽大，但对于中国的房地产市场来说，他们只占很小的份额，他们数量虽多，但资产总额仅占15%，销售收入仅占14%，利润仅占6%。即使78家央企最终退出，但仍然可能通过与关联企业合作、资本项目运作，作为幕后推动者继续在楼市隐性存在，继续用与民争利的方式左右楼市走向。关注2：国土部拟收紧联排、叠拼别墅用地供应近日，在国土部密集调研全国供地、用地整体情况的同时，一项关于别墅、大户型项目供地用地的分项调查也在同步展开，下一步将对别墅定义做进一步的详细修订，有望在此前高度、容积率两方面限制外，增添套型、面积等多方面限制内容，不排除将联排、叠拼等项目包括进来。『同策观点』这是国土部至2003年以来，第四次叫停别墅用地供应。国土部早在2003年已经发布紧急通知，首次提出“停止别墅类用地的土地供应”，此后又分别在2006年5月、2008年1月下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》、《关于促进节约集约用地的通知》，重申，全国一律停止别墅类房地产项目工地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。我司认为，本次国土部对别墅定义、户型、面积上作出详细规定的举措，相比前三次，严厉程度有所增加，但对别墅供应的限制力度仍然有限，别墅类项目短期内会“坐地涨价”，但长期看，均价涨幅将恢复平稳。关注3：住房用地供应计划编制公布前，暂停住宅用地出让3月2...
