第1页共41页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共41页第一部分项目背景..............................................3第一章可行性报告编制依据及说明.............................3编制依据...................................................3编制说明：.................................................3第二章项目概况.............................................4１．基本情况...............................................4２．发展趋势预测...........................................6第三章：市场调查与分析.......................................6第一节：宏观市场分析.......................................61、经济综合实力增强........................................72、经济实力的增强带动人们消费观念的深层变革................73、成长中的消费力引发西安新一轮商业革命....................84、消费形态与观念变化分析：................................95、西安酒店业发展趋势与前景分析...........................10第二节微观市场调研与分析..................................36一、区域发展现状及区内人口构成............................36二、区域商业发展趋势——呼唤..............................36第二部分：项目总体战略规划.....................................37第四章．项目建设方案........................................37一、项目总体情况..........................................37二、项目管理情况：........................................37三、和平大厦规划审批情况：................................38四．和平大厦设计说明......................................39五、和平大厦项目进展情况及工程进度计划....................39第五章项目定位............................................41一、定位依据..............................................41二、定位策略..............................................41项目定位..................................................42２．概念定位：............................................42第六章营销策略.............................................44“和平大厦”项目营销目标..................................44销售、租赁比例安排........................................44定价策略..................................................45营销促进..................................................47营销周期安排..............................................48可售面积营销进度安排......................................49回款进度安排..............................................50第七章资本运作思路........................................50一、投资组合方式..........................................50二、资金运作方式..........................................51第八章项目利润保证策略....................................52第2页共41页第1页共41页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共41页一、遵循市场规律实现多方共赢............................52二、加强横向合作构建跨行业盈利桥梁......................53三项目开发资金支撑体系..................................54第三部分经济评价与风险分析...................................55第九章项目经济评价........................................55第一节建设资金筹措方案和投资估算........................55第二节项目财务风险评价..................................58第十章项目风险分析.........................................631．国家政策风险...........................................632．市场竞争风险...........................................633．营销风险...............................................644．开发过程中的法律风险........
