第1页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共27页定陶文鼎苑项目营销策划推广思路初探2010年定陶首席传世文化名苑荣耀诞生乐置房地产经纪有限公司第2页共27页第1页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共27页2010年10月19日价值决定销量、价值决定利润但----住宅的价值是由谁来决定的呢？对大多数人而言，购房不仅仅是为了居住，物业的保值增值也很重要。但对中国人来讲，再没有比孩子的成长，孩子的前途更重要了！因此自古以来就有“千金买屋不如万金买邻”的名言传诵万代也因此成就了王志刚中国教育地产首席策划人的盛名也因此教育地产成就了起死回生的碧桂园成为中国首富的辉煌如今文鼎苑-------项目左右紧邻定陶一中和定陶中医院，项目园区80%的土地上生长的房子，均只为定陶教育系统直属名校的数百位名师精英所奉献。与名校为邻，与名师为邻……文鼎苑-------也必将成为定陶最利于孩子长进知识、品质培养、健康成长的教育第3页共27页第2页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共27页地产标志社区。说在前面由于尚未对定陶房产市场进行深入系统的正式调研，又刚刚接触文鼎苑项目，对定陶市场及文鼎苑项目尚待深入了解，走马观花必有诸多疏漏，因此本期提交文本，仅为该项目营销策划初步构想。正式营销策划推广方案及形象创意展示物料等，将在贵公司的密切指导下，待我司正式开展工作后尽快提交。看看自己文鼎苑项目简介：文鼎苑项目是定陶政府为解决进城教师的住房问题，而特别审批规划的具有福利性质、享受优惠政策的品质社区。位于定陶北关，是目前定陶规划的新城区中距离菏泽市最近的在建社区。文鼎苑小区，总投资2.3亿元，建筑面积14万平方米，可入住1000余户，预计2010年年底可交付使用。文鼎苑项目现状：目前十余栋多层已竣工，基本上满足了政府对该项目解决本县教师职工居住的要求。第4页共27页第3页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共27页目前准备推向市场的为2栋在建的多层及3栋尚未开工的电梯小高层。文鼎苑面临问题1、如何利用未达到销售条件的期房进行快速融资，同时融资金额要求达到3000万以上，融资比例约占该房源总款的三分之一。2、电梯高层相对普通多层住宅，成本高，公摊大，使用成本大，在定陶尚为新生事物，如何让定陶客户能以较高速度、较高价格接受文鼎苑的电梯高层产品。3、虽然近期定陶房产市场火爆，但定陶镇总人口7万余人，而文鼎苑所在的定陶北关区域，就有菏建滨河春天、鑫源中央新城等项目推出的面积相当于5000套的住宅，文鼎苑项目如何在定陶房产未来剧烈的竞争环境下脱颖而出，以较高速度、较高价格销售产品。看看市场定陶简介：定陶古称陶，又名陶丘，是一座历史悠久的古城，位于山东省西南部，菏泽市中部，万福河上游。北距菏泽市区20公里，南与曹县毗连，东与成武县相邻，东北与巨野县交界。自春秋至西汉800多年间，一直是中原地区的水陆交通中心和全国性经济都会，享有“天下之中”的美誉。公元前12世纪，第5页共27页第4页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共27页周武王封其六弟振铎为曹伯，建曹国，都陶丘。据《史记》载春秋末期，范蠡助越灭吴后，辗转至陶，“以陶为天下之中”，遂在此定居经商，“十九年间，三致千金”，被后人尊为商祖，死后葬于陶。1949年8月，平原省建立，定陶县属平原省菏泽专区。1952年11月，撤销平原省，定陶县随菏泽专区划属山东省。1961年6月，恢复定陶县。2000年，菏泽地区改菏泽市，定陶县属菏泽市至今。定陶县辖定陶镇、仿山乡、张湾镇、马集镇、南王店乡、冉堌镇、黄店镇、孟海镇、半堤乡、陈集镇、杜堂乡等11个乡镇和一个省级经济开发区，368个行政村（居），1044个自然村，总人口61万人（2003年），总面积846平方公里，耕地76万亩。截至2002年12月31日，定陶县辖7个镇、4个乡；总人口563352人，各乡镇人口：定陶镇77124张湾镇26002冉堌镇28496黄店镇40442孟海镇35557陈集镇36722邓集乡28244一千王乡1696...
