第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共7页杭城开发商热衷另类户型创新偷面积背后受高房价所迫http://news.dichan.sina.com.cn青年时报作者：肖三2010/12/27:57:21杭州江南建筑设计院副院长郑刚表示，开发商的这种户型创新，不是主动创新，而是被动进行的。郑刚表示，在高房价的背景下，开发商不得不提高得房率，集合更完善的功能，以此提升购房者对产品的接受度。第2页共7页第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共7页保利·江语海MAX3系列户型第3页共7页第2页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共7页九衡公寓C3户型第4页共7页第3页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共7页金隅·观澜时代珑庭C户型(奇数层）一张郡原·九衡公寓104平方米户型图在网上流传，其三面送露台的气派造型令购房者大为惊讶；华鸿·罗兰春天6月推盘时，对外宣称得房率接近100%，直接助推了销售业绩；近期保利·江语海推盘，再度升级过的MAX户型，照例有面积可观的赠送空间……在杭州高层、小高层公寓中，以赠送面积为主要手段的户型创新正愈演愈烈。业内人士指出，开发商之所以热衷于送面积，除了谋求产品差异化，提升竞争力和利润空间外，与房价高企也不无关系。杭州江南建筑设计院副院长郑刚表示，开发商的这种户型创新，不是主动创新，而是被动进行的。这都是被高房价给逼出来的。开发商热衷“送”面积最近露脸的强调赠送面积的户型中，九衡公寓C3户型最为抢眼。该户型面积为104平方米，环绕三面的超大露台达68平方米，相当于送了三分之二的面积。据了解，该户型房源位于建筑顶层，在九衡公寓，顶层户型都有大露台，最小30多平方米，最大则多至130平米。金隅·观澜时代在售的珑庭组团，也有不少“多赠送”的户型和房源，比如该组团中心1号楼、4号楼的138平方米户型，赠送后的总面积可达172平方米，其中跃层最高赠送达60多平方米。第5页共7页第4页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共7页保利地产素来对户型创新颇为重视，在东湾项目中曾成系列地推出过“MAX”户型，这些户型大多具备不错的“可延展性”，比如今年年初推出的升级版MAX3系列，110平方米的面积，通过可变空间的改造甚至能获得相当于近160平方米的使用空间。不久前保利·江语海开盘，推出的赠送空间同样可观。在一个89平方米的平层户型中，不仅有约10平方米景的观花池和入户花园、近2.8米宽多功能居家阳台、双重敞亮落地飘窗,还有近10平方米空中挑高露台等大面积的赠送。除此以外，华元·蒙卡岸、华鸿·罗兰春天等市场关注度较高的楼盘，都以不同形式打出了“赠送”牌，其中，蒙卡岸户型面积90-135平方米，赠送14-18平方米的夹层和一个露台。罗兰春天则干脆宣称实际得房率接近100%。综观这些楼盘，大手笔赠送面积的同时，几乎无一例外地提出“可变”概念。虽然所赠空间在户型图上仍然以“阳台”、“入户花园”进行标识，对外宣传上，却常常指出它们可改造成室内空间；至于LOFT和跃层中的挑高部分，同通常可以隔出一个或多个房间……户型创新的意味很强。政策漏洞滋生“偷”面积尽管市场对户型创新的讨论已非常热烈，在郑刚看来，“偷”面积仍近乎是这股创新潮流的全部，他表示，“开发商所谓的户型创新，其实只是一个营销概念，真正在做的还是‘偷’面积。”既有政策中的空白和漏洞，也确实为开发商偷面积预留了不少空间。例如，2007年出台的《关于规范阳台建筑面积计算的规定》中明确提出，“阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，阳台不计算建筑面积”，这便成了开发商“偷”面积的依据之一。郑刚指出，“很多开发商故意把阳台做成双层高的，这样在测量时就可以不计算面积了。”为了与普通阳台进行区分，开发商一般为将其以“挑高露台”的名义进行推介。不过，这种露台仍然会受到规定中对阳台面积、进深的限制：凸阳台水平投影面积不大于10.0平方米且其进深不大于2.4米。与之相比，通过退台营造出的露台空间就有点不受限制了，九衡公...
