第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共11页某大型工程TOWNHUOSE施工经验--------******工程部***住宅一期自2005年5月5日正式施工，历经2年半施工建设，现整个工程进入收尾阶段，期间设计与施工、认价等方面的经验较多，整理如下：一、设计与图纸：1、选择有设计别墅经验的设计院进行图纸设计；2、方案定位要合理、明确，防止在施工过程中大的变更；3、车位数量满足业主使用，保证一户一车位；4、进户楼梯设计要合理；5、地下室地面要设防潮层；6、勿设计使用轻质隔墙板；7、室外管线埋深设计要符合规范要求并防止各专业管线间碰撞；8、各专业管线间距设计要合理；9、各专业图纸下发现场前进行图纸会审，减少施工阶段返工；10、出屋面烟道设计要新颖、合理；11、厨卫间与房间地面最好有结构高差，有利业主装修；12、室外空调板数量必须满足使用要求；13、地下室层高设计要合理；14、连排别墅相邻两户露台间要考虑安全隔离防护；15、地下室及首层地面尽可能采用现浇砼板，杜绝地面下沉问题；16、室内楼梯设计要有栏杆；第2页共11页第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共11页17、室内房间布局要合理；18、设计变更要提前、及时；19、配套工程施工图纸要及时下发现场；20、阳光房顶勿采用彩钢板屋顶，勿采用内天沟排水；21、别墅的设计要体现出区别于其他住宅的特点；22、室内设计要灵巧、新颖，如室内楼梯；23、设计要充分考虑新材料、新技术的应用，如屋顶可设计太阳能、室外太阳能照明等；24、车库设于一层或地下室，主人由车库可进入室内，便于雨天出行；25、设计楼间距较小；26、次入口处应设计照明；27、一个项目的别墅最好由一家设计院设计，室内功能一致，利于销售；28、住宅一期别墅图纸变更太多；29、设计马路时，充分考虑室外楼梯位置，一些入户楼梯距马路太近；30、室外给排水及热力管线尽量不设计在马路下；31、室外便道及绿化带尽量加宽，以利于各专业管线铺设；32、湖边应设石凳，方便小区业主休憩；33、设计方案要完整，避免在施工中，边设计边增加，影响施工；第3页共11页第2页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共11页34、及时出具设计变更，避免让乙方出具洽商；35、外地设计院应设现场代表；36、别墅外网各种管道尺寸要标明清楚。外网图纸必须考虑各种管道井的位置对其他管道的影响；37、每户应设计单独的网通井，以便检修和穿线。38、网通井不要设计在路面上，下雨的时候会进水，影响有线电视的放大器和安防的分配器使用；39、网通管道井、电力井要设计双层井盖，而且要设计排水系统；40、高低压线路过路套管不要使用碳素波纹管，设计要使用钢管，防止施工单位交叉施工破坏过路套管；41、电力外网管道要标明距建筑物的距离；42、外网管道要有综合管网图。各种管道标距要清晰，这样施工起来互不影响。而且设计要必须考虑管道井对其他管道带来的影响；43、景观照明设计要有单独的回路；44、电缆沟设计要在50m内设计一个电缆检查井；45、小区道路设计尽量采用沥青砼，整体形象好。46、道牙采用青石道牙，提升小区档次。二、施工合同及付款：1、合同条款中要详细明确施工单位承包内容范围；2、在现有基础上取费适当提高；第4页共11页第3页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共11页3、除外墙装修及室内精装等可进行甲方分包外，图纸内容尽量由主包单位施工，减少交叉施工配合，以利现场管理；4、合同工期要合理；5、合同条款中要详细明确甲供材范围；6、付款要及时；7、工程结算要按合同要求时间完成；8、施工合同条款严谨，并及时完成施工合同签订工作；9、施工合同中增加节点工期的要求和相应的处罚措施。10、一些合理的措施费，要给施工单位。11、甲方预算部门拿到图纸后，应给出相应的造价标准，便于控制和招标。三、施工单位的选择：1、选择有实力的施工企业；2、南方施工企业可优先考虑；3、施工企业进行招标选择，选择施工企业要谨慎；4、工程招标以甲方制定标底，正负一定范围内最接近者...
