沈阳清韵百园产品规划建议VIP免费

第1页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共20页清韵百园别墅产品规划建议2008-7-15第2页共20页第1页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共20页清韵百园产品规划建议一、沈阳市别墅市场走势…………………………..…..1、政府政策对别墅市场发展趋势的影响……………………2、沈阳市别墅市场的现状……………………………………3、别墅市场发展趋势的特性…………………………………………二、竞品市场分析………………………………………..1、同区竞争产品的上市量及去化量情况………………………2、区域内产品的销售价格走势…………………………………三、清韵百园项目统计分析………………………………1、2008年5月24日—7月6日成交情况……………………………2、2008年5月24日—7月6日来电客户分析………………………3、2008年5月24日---7月6日来访客户分析…………………第3页共20页第2页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共20页……4、2008年5月24日---7月6日来访客户对产品面积需求情况…………5、综述……………………………………………………..……四、六区产品规划建议……………………………………..五、商业面积规划建议…………………………………….…一、沈阳市别墅市场走势1、政府政策对别墅市场发展趋势的影响2006年国家出台对别墅市场影响的政策“国六条”新政的出台，特别强调了继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。2007年温家宝对土地利用总规划的再次强调第十届全国人民代表大会上国务院总理温家宝的政府工作报告第4页共20页第3页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共20页也强调，要认真执行土地利用总体规划和年度计划。坚决控制建设占地规模，加强耕地特别是基本农田保护，禁止擅自将农用地转为建设用地。认真落实新修订的禁止类和限制类项目用地的规定，特别要禁止别墅类房地产开发、高尔夫球场、党政机关和国有企事业单位新建培训中心等项目用地……就目前的市场形式推断，由于国内土地资源相对缺乏，而居住人口密度也较大。现在不可能、将来很长一段时间也不可能出现北美地区那种以独立住宅为主要居住形式的情况。就别墅产品而言，其稀缺性在未来市场将会更加明显。特别是对高端物业的源头--土地资源的开发限制，首先，未来此类产品的土地供应将会停止；其次，就目前已取得土地待规划别墅的项目供应量也是有限，且新政的出台，各项目就自身的情况还要进行调整，开发进度都会放缓。2008年的别墅供应量，将受到国家政策的直接影响和左右。就项目的规划预测，容积率在0.3左右的“纯独栋”项目已经第5页共20页第4页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共20页是渴望而不可及了，对于沈阳这样一个大城市市场来看更是少之又少。大多数低密度项目都会集中在0.6-1.0甚至更高的容积率之间，多以联排也就是“TOWNHOUSE”产品为主线；就产品的设计预测，联排别墅虽然没有独立别墅那样有更加舒适的空间和环境，但在住宅功能上已经和独立别墅相差无几。在满足“国家政策”的基础上，各开发商也会把精力集中在产品的设计和创新上；就上市的时间预测，“国家政策”若有松口，大批的放量也会集中在08年下半年。2、沈阳市别墅市场的现状沈阳别墅项目从无到有可以说是沈阳的经济发展、观念进步、生活水平提高的一个具体体现。但是经过了近10年的发展，沈阳市的别墅市场仍然同上海、深圳、北京等房地产业发达的地区存在着较大的差距。第6页共20页第5页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共20页别墅作为人类居住场所的最高表现形式，它代表的应该是最高的生活品质。然而在沈阳的别墅市场上，大多数客户的购买动机仍然是改善居住环境，以及炫耀自己的财富，而真正追求高品质生活的客户却没有得到充分的满足。这一不足，表现在：别墅周边环境差，社区的围墙内外可以说是天壤之别；社区...