知名物业工程部管理运行手册大全VIP免费

第1页共112页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共112页第一节任务一、任务工程部是实施小区工程管理，保障设备、设施正常运行的职能部门。工程部的管理具有严密的科学性和较高的技术性，它是为用户创造安全、文明、舒适、方便的办公环境的基本保证和坚强后盾，是反映小区服务水准、良好形象和声誉的重要标志。第二节工程部架构图第三节工程主管1人─公司资料文员1人水工领班1人电工领班1人技工3技工7第三节岗位职责一、工程部各班组职责范围（一）电工维修组1．负责高低压配电房、发电机房、冷冻机房、电梯机房、楼层配电房及冷却塔的日常运行、维修、保养。2．负责任何时间小区所有设备的应急维修。第2页共112页第1页共112页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共112页3．负责小区楼顶照明灯具的启、停。4．负责大厦内工作电压36V以下的弱点系统的日常运行、保养、维修。5．负责大厦内直线电话、专线的开通及维修。6．负责维修用户室内弱电设备。（二）水工维修组1．负责给排水系统、灭火器系统及水泵房的日常运行、维修和保养。2．负责用户室内的设备维修。3．负责各楼层公共设施设备的维修。二、工程部各班组工作细则（一）强电组1．每班每小时一次巡查高压室。2．每班每小时一次巡查低压室。3．每班每小时一次巡查变电室。4．每班每小时一次巡查冷冻机房和控制室。5．每班一次巡查电梯机房。6、每月一次巡查楼层配电房，并负责有关设备的保养。7．每班按时间表启停外围立面灯具。8．负责非办公时间的紧急维修。9．负责供电中心、冷冻机房及控制室内的各种设备保养及所属设备检修。10．保证供电中心、冷冻机房及控制室环境清洁、每天打扫机房地面卫第3页共112页第2页共112页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共112页生一次，各配电箱、控制柜表面每天清洁一次。11．每班一次防火安全检查。（二）弱电组1．负责大厦用户直线电话、专线的开通及维修。2．每班巡查消防监控中心设备一次。3．负责大厦公共区域工作电压36V以下设备的维修、保养。4．负责为用户室内工作电压36V以下设备提供有偿维修服务。5．每班一次防火安全检查6、每周一次按责任范围巡查责任设备。7．每班一次清洁电信机房。（三）维修组1．每天两次巡查水泵房，并负责室内设备的维修。泵体、地面每周清洁一次，控制柜内每月一次清洁除尘。2．每天两次巡查排污泵，并负责设备维修，每月一次清洁控制柜灰尘。3．每天一次巡查水泵房，并负责室内设备维修，每周一次清洁地面、设备表面。4．每周一次巡查湿式报警阀房，每周一次打扫卫生，并负责室内设备维修。5．设备责任人每周一次巡查责任设备，每月一次清扫责任设备及周围环境卫生。6、每周一次巡查大楼个公用设施分体式空调机，并负责有关维修。第4页共112页第3页共112页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共112页7．每天一次巡查各辖区内有否火灾隐患。8．为用户室内设备提供有偿维修服务。9．负责大厦公共设施的维修、整改。三、程部各岗位工作职责（一）工程部经理1．在总经理的领导下，全面负责工程部的各项工作。2．负责组织开展大厦工程设备的维修、养护、运行、管理。3．负责制定工程管理制度和设备操作程序。4．负责制定培训计划，定期开展对本部门员工的业务培训。5．负责监督、检查、指导本部门员工工作，定期对本部门进行考核。6、负责洽谈、评估、监督工程施工项目，组织专业人员对施工项目的质量验收。7．负责审核用户的室内装修。（二）工程部主管1．在工程部经理的领导下。管理本专业系统的员工和管辖设备。2．制定并监督执行本系统的设备定期保养规定及技改项目方案。3．制定本系统员工的安全教育和业务培训计划。4．填写本系统的操作要求和工作指令。5．提出本专业系统的备件计划，协助采购专业较强的工具或零件。6、负责本系统的工程施工项目的洽谈审定，监督和验收工作。7．负责与相关业务主管部门进行业务联系。第5页共112页第4页共112页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5...