资水会龙·不夜城策划报告DOC23(1)VIP免费

第1页共24页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共24页资水会龙·不夜城策划报告1、不夜城项目概况资水会龙·不夜城位于益阳市区，西依会龙山佛教文化公园、东临秀峰湖公园。项目占地40亩。总建筑面积6万余平方米，由一条东西走向，长500米、宽25米的阶梯式景观大道与两座公园相连。由高层电梯洋房、裙楼商铺、独立门面和多层电梯商务洋房组成。住宅均价：1900元/m2，一层铺面6880元/m2，二层铺面2685元/m2，三层商铺2340元/m2，电梯花园洋房2150元/m2。地处朝前街，老夜市，有小学、中学、中专、大学环绕在周围。现状：已完成了“七通一平”，属在建工程。已预售住宅达61%，商铺30%。结论：人气创造市场纵观国内明星楼盘的热销，从根本上来讲就是充分调动了人气。这种人气在一定时间和范围内可以超越价值和价值比较，这已经是不争的事实。而所谓的人气就是“精英消费观加上羊群心理”，说白了，聪明的人和大多数人认为是好的就都是好的。从中国人任何接受彩电、冰箱的历史就可以看到这种定式。因此，真正掌握“精英”人群的消费倾向，与市场比较并做出适当超前应该是本案的操作思路。2、项目SWOT分析优势（1）、名家力作资水会龙在40亩的建筑基地上景观设计由南京建筑原景观艺术设计有限公司负责；并聘请了国际知名建筑学专家——东南大学建筑与环境研究中心教授、博士出生导师单踊先主创建筑设计。（2）、绝版地段地处朝前街，老夜市，有小学、中学、中专、大学环绕在周围，两公园映衬其中。（3）、顶级设施，框架结构，垂直电梯自动扶梯，地下车库，背景音乐，智能系统等悉心呵护业主。第2页共24页第1页共24页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共24页（4）、阶梯街市，资水会龙，不夜城景观大道长500米，宽25m并自东向西拾级而上是国内罕见的阶梯式步行景观休街区，精彩纷呈，妙趣横生。（5）、地产商是由益阳汉典地产开发，并且该宗项目得到益阳市政府的大力支持。（6）、在投资方面，开发商特聘了深圳旗舰商业顾问，为投资者和经营商提供全方位的专业服务。（7）、交通便捷，有6、8、18、19、21等多条公交路线，并随着朝阳路的改建，将进一步完善交通路网。劣势（1）、资水会龙不夜城住宅均价：1900元/m2，一层铺面6880元/m2，二层铺面2685元/m2，三层商铺2340元/m2，电梯花园洋房2150元/m2，高于周边，及同类地段楼盘价格，并且也超出了益阳市普通居民所能承受的标准，故其在价格方面存在一定压力，必须具备有力的价格支撑体系。（2）、在其旁边有一菜市场，虽满足了作为不夜应有人气的条件，但是肮脏的环境也是不可取的。（3）、顶级的配套设施，虽然是一种创新，增加了卖点，但由于成本增加，反而加大项目风险。机会（1）、其西临会龙山佛教文化公园，东临水面数百亩的秀峰湖，自然景观良好。（2）、由于入住该不夜城的有世界500强企业和国内百年老店，极大的促进了该地区经济发展，因此，得到了益阳市政府的支持。（3）、优越的学术环境，不得不让其成为一个学术商城，文化住宅。（4）、由于设计人员精心打造，某开发的户型是同类中的精品。威胁（1）、秀峰湖周围的另一楼盘秀峰翠园综合楼对其起了一定竞争。（2）、丽景雅苑的二期工程，对其秀峰华庭有一定威胁。第3页共24页第2页共24页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共24页（3）、所处区域桥南，由于历史原因，其经济实力都不是很强，因此也滞后了这一带城市基础设施的发展，物流困难。（4）、益阳市城市总体规划偏向于朝阳区，往长沙方向发展，而非老城区。（5）、消费者对房产此类理性消费品都抱着较为谨慎的态度，一般都比较挑剔。差异化卖点（1）、聘请国际建筑设计专家设计。（2）、地处两大公园，各类学校周围，人文，自然环境俱佳。（3）、阶梯街市是国内罕见的阶梯式步行观景休闲街区。小结：综上所述可见资水会龙有三大突出卖点：极具特色的物业服务；地处商业，人文、自然环境俱佳的地段，升值潜力巨大；阶梯街市的独特设计，让其它同类项目无可比拟。但市政设施的落后，桥南地块品位不高等导致在价格...