个人房地产交易应纳地方各税对照表-用途VIP免费

第1页共4页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共4页个人房地产交易应纳地方各税对照表第2页共4页第1页共4页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共4页个人房地产交易应纳地方税宣传材料交易房产综合征收率其中说明类型性质年限营业税城建税教育费附加土地增值税印花税个人所得税住宅普通住宅2年以上1%免征免征免征免征免征1%普通住宅指住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套面积在144平方米以下；实际成交价低于市场平均价1.44倍以下。2年以内6.45%5%5%4%免征免征1%提供合法有效的原始凭据按差额征收营业税。非普通住宅2年以上6.45%5%5%4%免征免征1%提供合法有效的原始凭据按差额征收营业税。2年以内6.45%5%5%4%免征免征1%全额征收营业税。自建自用住宅唯一住房5年以上0.0%免征免征免征免征免征免征唯一住房指本省境内只有一套住房。非唯一不限1%免征免征免征免征免征1%分割出售首套1%免征免征免征免征免征1%自建自用住宅指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和土地使用证批准登记为个人的住宅项目。其他套6.45%5%5%4%免征免征1%赠与房赠与亲属不限0.05%免征免征免征免征0.05%免征凭合法有效的证件材料（如法院裁定书、公证书等）办理。赠与房产转让普通住宅2年以上20%免征免征免征免征免征20%根据国税发[2006]144号文件，无偿赠与房产再次转让的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。2年以内25.45%5%5%4%免征免征20%非普通住宅不限25.45%5%5%4%免征免征20%非住宅不限28.5%5%5%4%3%0.05%20%商业用房非住宅不限11.5%5%5%4%3%0.05%3%提供合法有效的原始凭据按差额征收营业税。第3页共4页第2页共4页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共4页一、房地产交易涉及税种及税率：1.营业税及附加：由转让方承担，其中营业税5%、城建税5%、教育费附加及教育地方附加费4%。2.印花税：0.05%。3.土地增值税：由转让方承担，土地增值税实行四级超率累进税率，税率为30%－60%，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征收。对个人转让非普通住宅或非住宅类房产按转让金额的1%或3%计征土地增值税；4.个人所得税：由转让方承担，对纳税人能提供原值和合理费用凭证，以其转让收入减除财产原值和合理费用后的差额，按20%征收；对纳税人不能提供完整、准确的房屋销售原始凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人转让住宅或营业用房收入的1%或3%计算征收。受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳。二、个人房产交易应征税款详解：（一）转让普通住房个人将购买超过2年的普通住房对外销售，免征营业税及附加，应征收个人所得税；个人将购买不足2年的普通住房对外销售，差额征收营业税及附加和个人所得税；（二）转让非普通住房个人将购买超过2年的非普通住房对外销售，应按差额征收营业税及附加和个人所得税；个人将购买不足2年的非普通住房对外销售，应按全额征收营业税及附加和个人所得税；（三）转让商业用房对个人转让商业用房或其他非住宅用房按差额征收营业税及附加、个人所得税和土地增值税，并按全额征收印花税；对纳税人不能提供完整、准确的房屋原始凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人转让收入全额征收营业税及附加和印花税，并按3%附征个人所得税和按3%附征土地增值税。（四）转让自建自用住房对经批准立项的个人的住宅项目，分割出售时第一套住宅可免征营业税及附加，只征收个人所得税（不包括个人将受赠、继承或析产的自建自用住房出售）；（五）其他免税政策在2008年11月1日以后个人出售或购买住房暂免征收印花税，同时对个人销售非普通住宅暂免征收土地增值税。个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得免...