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第1页共7页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共7页西华楼盘市调报告一、市场调研本次市调以西华新区楼盘为主。主要物业形态为多层。(一)新地阳光城(1)项目概况开发商河南西华县新地房地产开发有限公司建筑面积3万㎡项目地址西华县箕城路与人民路交汇处绿化率30%占地面积80亩开盘时间2009年10月份容积率1.6交房时间2010年年底内部配套景观广场、物业管理、停车位、商业街产品形态多层项目主要卖点:★联体3层的标准全框架结构,层高3.9米、3米;开间3.6——4.8米,进深15米(包含2米的内走廊)。采用高档石材及瓷砖装修鲜明的色彩搭配。★18000平方米的商业街。(2)销售情况一期交房,二期主体封顶,外立面已粉刷,十月开盘,2栋复式楼,1栋销售,共20多套。物业管理费0.25元/平米。最高价1880元/平米,最低价1600元/平米。销售量一般,虚价太高,水分大,优惠可达10%,现场销售气氛薄弱,客户来访量较少。(二)华夏.名郡(1)项目概况开发商河南省金华厦房产开发有限公司建筑面积15万㎡第2页共7页第1页共7页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共7页项目地址迎宾大道与青华路交汇处绿化率40%占地面积150亩容积率1.5内部配套物业管理、商业街、景观花园产品形态多层项目主要卖点:物业管理:周口家家物业管理有限公司,物业顾问:深圳安业顾问有限公司。规模大,配套设施完备,绿化相对较好,房屋外形设计美观。劣势:小区面积分割,不便于管理,房屋质量一般。★标价:7#-3单元-3层-301(3-2-2)126.86㎡单价:1630元/㎡;总价206782元一次性:95折优惠后:1548.5元/㎡;总价:196442元绑定储藏室:27.07×550=14888元物业:0.28元/㎡★标价:5#-3单元-3层-301(3-2-2)123.89㎡单价:1600元/㎡;总价198224元一次性:95折优惠后:1520元/㎡;总价:188312元绑定储藏室:32.47×550=17858元物业:0.28元/㎡★标价:2#-3单元-3层-302115.56㎡单价:1510元/㎡;总价:174496元一次性:95折优惠后:1434.5元/㎡;总价:165770元物业:0.28元/㎡★标价:10#-1单元-2层-202(3-2-2)127.56㎡单价:1770元/㎡;总价:225781元一次性:95折优惠后:1716.9元/㎡;总价:219007元绑定储藏室:29.14×550=16027元物业:0.28元/㎡★地下室:550元/㎡;地上车库较为充足(2)销售情况销售量较好,均价1600元左右,最高价格1850元/平米,最低价格1580元/平米,一期二期共520套住宅,商铺138间,价位5000元/平米,住宅销售率达90%,三期十月份开盘。(三)中原.温泉花园第3页共7页第2页共7页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共7页(1)项目概况开发商大中原房地产建筑面积150000平方米项目地址箕子台路西段交房时间2010年底占地面积110亩产品形态多层、2栋小高层内部配套停车场销售均价1500元/㎡项目主要卖点:★户型:88——155㎡,二房,三房,四房,车库,停车位,部分入户花园,★4500㎡广场。★物业:0.3元/㎡。★天然气初装费:2400元/户★自来水初装费:700/户★商户垃圾清理费:100元/户。(2)销售情况分三期,一期已完,二期在建,三期未定。★标价:3#-2单元-5层(3-2-2)119.71㎡单价:1390元/㎡;总价:166397元一次性:90折优惠后:1251元/㎡;★物业:0.3元/㎡★标价:3#-12号商铺44.63×3980=177627二期商铺4300--4600(四)现代城(1)项目概况开发商河南海川实业有限公司建筑面积10万㎡项目地址女娲广场往西300米左右,南邻长平路绿化率30%占地面积92.7亩开盘时间2008年容积率1.6交房时间一期已交房二期2010年年底交房内部配套商业区产品形态多层项目主要卖点:★全框架结构★低密度(2)销售情况第4页共7页第3页共7页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共7页★标价:D3-1单元-3层-302(3-2-2)129.74㎡单价:1218元/㎡;总价:158023元一次性:98折优惠后:1193.63元/㎡;总价:154862元按揭:99折优惠后:1205.82元/㎡;总价:156443元★标价:B1-1单元-5层-502(3-2-2)132.3㎡单价:1308元/㎡;总价:173048元一次性:98折优惠...

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