乌鲁木齐商业地产现状及发展对策VIP专享VIP免费

新疆财经大学本科毕业论文题目：乌鲁木齐商业地产发展现状及对策分析学号：2007102126学生姓名：熊智子院部：工商管理专业：市场营销年级：07-1指导教师姓名及职称：陈炜（讲师）完成日期：2011年04月07日内容提要房地产是一个高收益的产业，但是因为它的投资价值大，周期长，实物形态是不动产，市场竞争不充分，滚动开发等特点，所以它也是一个高风险的行业，随着国家加强对房地产业的宏观调控，国土资源部大力整顿全国土地市场，我国房地产业的发展不断走向理性和规范。商业地产市场是社会主义市场体系的重要组成部分，商业地产是房地产的一个重要分支。然而国内商业地产的发展仍处于初级阶段，乌鲁木齐的商业地产更是如此。随着西部大开发的深入，商业地产由于其提高城市品位、拉动就业、扩大内需、增加税收中立竿见影的效果，成为各级政府大力扶持的行业，造成了商业地产裂变式的发展。本文基于对乌鲁木齐商业地产现状的分析，发现乌市商业地产起步虽然晚，但是发展速度很快，在发展进程中存在着盲目投资、经营效率低下，管理水平落后，缺乏科学决策引导等问题，使乌鲁木齐的商业地产的发展受到了严重的阻碍。因此，清楚的了解乌鲁木齐商业地产发展现状并对其现状做出准确分析，对于促进乌鲁木齐商业地产业的规范、有序、持续健康发展，具有较大的现实意义。关键词：乌鲁木齐商业地产现状对策目录一、商业地产概念及其开发特征..............................1（一）商业地产概念.....................................1（二）商业地产开发特征.................................1二、乌鲁木齐市商业地产的现状..............................4（一）乌鲁木齐商业地产起步晚，发展快...................4（二）乌鲁木齐主要商业地产的分布.......................5（三）乌鲁木齐商业地产兴起的原因.......................7三、乌鲁木齐商业地产所存在的问题..........................9（一）投资存在盲目性...................................9（二）开发与经营脱节..................................10（三）融资渠道单一....................................11（四）缺乏商业地产开发经验和人才......................11四、发展乌鲁木齐商业地产的策略...........................12（一）政府要创造良好的商业地产发展环境...............12（二）开发商应准确市场定位，合理选址和规模............14（三）购买者购买商业地产时需理性......................15参考文献.................................................17乌鲁木齐商业地产发展现状及对策分析一、商业地产概念及其开发特征（一）商业地产概念“商业地产”是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业房地产的形式多样,规模也有大有小。规模大的商业房地产如ShoppingMall项目,可以达到几十万平方米,规模小的商业房地产项目仅几百平方米,甚至更小。对于规模庞大的商业房地产,其经营多采用开发商整体开发,项目统一经营管理,以收取租金为投资回报形式的模式。对于规模较小的商业房地产而言,大多数项目依然采取在统一经营管理模式下租金回收的方式,但很多小规模商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺出售,零散经营的模式。（二）商业地产开发特征商业地产的开发与一般住宅（指普通住宅、公寓、排屋和别墅，以下同）的开发还有许多不同，主要表现在以下几个特征：1、商业地产投资大、风险大、回报率高商业地产的投资比一般住宅的投资要高出很多，这是由于商铺与住1宅价格比维持在4：1到5：1之间，所以造成了商铺开发及投资总额相对较大，也正是由于商业地产的投资大，市场变化的不可预见性，因而风险相对较大。主要包括政策风险、经营风险、财务风险、和价格风险。高风险通常都伴随着高回报，住宅投资年回报率一般在3%-4%，商业地产投资回报率基本在年6%-12%之间，好的地段甚至可以达到20%-30%，商铺的增值潜力与成长空间大。由此可知，商业地产的投资不...