内蒙古巴彦淖尔市远通房地产项目报建报告_54页VIP专享VIP免费

第1页共57页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共57页第一章申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况1、基本情况项目申报单位：巴彦淖尔市金桥房地产开发有限公司申报项目名称：九郡远通有限责任公司周边地段商住小区工程建设项目公司地址：内蒙古自治区巴彦淖尔市五原县隆兴昌镇法人代表：秦明建设地点：五原县隆兴昌镇六完小西侧、九郡远通有限责任公司周边地段2、项目申报单位概况巴彦淖尔市金桥房地产开发有限责任公司于2007年9月成立，注册资本810万元。公司成立以来锐意改革，勇于创新，积极引进现代管理制度，不断提升企业的整体素质。“品味生活每一天”为企业核心价值观。主要经营房地产开发建设、商品房销售、物业管理，集中供热，兼营房地产咨询、建筑材料等业务。先后开发五原县广原小区三期工程、祥和家园、中意苑商住小区、冯玉祥誓师广场、兴原路西侧地段开发项目，累计开发面积达20万平方米。拥有一支专业齐全、业务熟练、技术精湛的干部职工队伍，汇集了房地产开发建设方面的一批高级工程技术专家，经济师、会计师、营销专家，具有丰富的房地第2页共57页第1页共57页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共57页产开发建设经验，以开发建设住宅小区为主。金桥房地产开发公司在实际工作中，不断积累总结经验，研究掌握房地产开发建设的规律，加强内部管理，在质量管理、成本控制、计算机应用、档案管理方面形成了自己鲜明的企业特色，公司特别注重档案管理工作，建立了一套专兼职档案员结合的档案管理网络，制定了系统完整的档案工作规章制度，在实际应用中起到了用计划成本控制实际成本的作用。公司现有员工60人，各类专业技术管理人员46人，其中高级工程师1人，工程师18人，会计师3人，助理工程师16人，技术员8人。公司秉承“信誉第一、安全第一、用户第一”的经营宗旨以优质的工程质量、科学的生产管理、强大的施工能力、一流的服务态度，展示了实力，召示了社会。公司领导班子年富力强，懂现代化管理，懂技术，业务精湛，具有超前思维能力。公司坚持以优质的工程质量，科学的生产管理，一流的服务态度，强大的开发能力竭诚为用户服务。1.2项目概况1.2.1项目的建设背景1997年后，中国的城市化进入了加速期，直至2008年城市化率达到45%的水平。根据专家预测，中国将在2016年左右结束高速城市化过程，这一期间的城市化增长率约为1.09%，城市化率则在47.93%一53.37%之间，此后中国的城市化增长逐步放第3页共57页第2页共57页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共57页缓。按照Logistic增长模型预测，2020年中国的城市化率为57.67%，2030年城市化率达到67.81%。要完成2030年67.81%的城市化水平，按照2008年中国45.68%的城市化率，每年要提高城市化水平近1个百分点，相当于每年有近1400多万人转移到城市来，按照人均30平方米的住房需求，那么每年共有4.2亿平方米的住房需求(2008年全国商品住房销售面积约5亿平方米,2009年商品房销售9.31亿平方米)。城市化是服务业发展的原因，城市形成的区域市场是服务业发展的基础，城市化的发展促进了服务业的扩张，同时伴随着老百姓生活品质的提高，人们对于旅游、休闲、娱乐、健康、养生、商业体验的需求逐渐提高。Changetal（2006）对中国城市化和经济增长的研究表明，城市化通过服务业部门的扩张创造了大量的就业机会。农村部门自给自足决定了其对服务业的需求有限，而城市生活的市场倾向引致居民对于运输、零售等服务业的需求更大，城市化能够刺激服务业的产出和就业的增加。进入21世纪，随着二三线城市的崛起，以及一线城市的生存压力过大、竞争激烈，2007年以后逐渐出现城市白领向宜居的二三线城市“被流动”的现象。甚至农民工对大都市也失去了兴趣，近几年连续出现的民工荒是最好的注解。与美国上世纪70年代发生的不同的是，逃离大都市这种逆城市化现象在中第4页共57页第3页共57页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共57页国展现出户籍制度、房价畸形、区域经济不平衡等鲜明的中国特色。首先...