第1页共123页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共123页前言“平果万冠项目”项目位于平果县教育路。项目所在位置为一块平整的土地，占地226.224亩（约150000平方米）视野空旷，地块形状方正，南面紧邻教育路，西面靠城市规划路，与平果县政府和中心广场相对望。受发展商万冠投资发展有限公司的委托，XX房地产咨询有限公司组成专门研究小组对本项目进行了发展策划。研究小组通过对平果县社会经济形势、房地产市场发展现状、商业发展状况、住宅市场发展状况、项目周边状况以及项目发展可能的各相关因素进行深入调查研究，对项目定位、项目可能的发展模式、项目规划设计构思、项目经济效益评估等方面进行了深入分析，最后形成了本报告。报告的编制基于以下的假设：1、报告编制过程中所遵循的有关法律、经济政策无重大变化，第2页共123页第1页共123页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共123页基本经济数据无重大偏差；2、项目所在地平果县的城市规划、社会经济发展战略不发生重大调整；3、无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素造成的重大影响。目录1.项目发展时机研究...................................................................41.1.平果县概况.......................................................................................................41.2.经济发展因素...................................................................................................61.3.人口因素...........................................................................................................81.4.社会与文化因素...............................................................................................91.5.政策与法律因素.............................................................................................101.6.项目开发时机的确定及开发总时间的考虑因素.........................................152.平果房地产市场分析.............................................................162.1.平果房地产市场发展描述.............................................................................163.平果县商业物业市场分析.....................................................243.1.平果县商业物业发展现状.............................................................................243.2.传统商业街的街区功能分析.........................................................................253.3.专业市场研究.................................................................................................344.平果餐饮、娱乐、休闲业专项分析.....................................384.1.平果县餐饮业专项分析.................................................................................384.2.平果县娱乐业专项分析.................................................................................404.3.保健、美容美发行业.....................................................................................415.平果铝消费者购买行为及偏好分析.....................................42第3页共123页第2页共123页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共123页5.1.平果铝业概况.................................................................................................425.2.平果铝业职工生活状态分析.........................................................................435.3.平果铝业职工消费心理研判.........................................................................456.项目街区功能分析.................................................................466.1.自然环境分析..............................................................
