第1页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共14页1城市概况1.1城市地位济南是中国东部沿海经济大省——山东省的省会，全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。济南是山东省重要的交通枢纽，济南市交通贯穿南北、承接东西，是山东省内高速公路和高等级公路“五纵连四横、一环绕山东”的枢纽。济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。济南风景秀丽，泉水众多，被誉为“泉城”。1.2地理区位济南市南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里。济南属暖温带大陆性季风气候，四季分明，日照充分，年平均气温13.6℃，1月最冷，平均气温-1.9℃，7月气温最高，平均气温27℃。年平均降雨量614毫米。1.3行政区划济南市现辖历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清6区，平阴、济阳、商河3县和章丘市，共设54个街道办事处，65个镇，27个乡，487个居民委员会，4657个行政村。1.4历史沿革济南是中华文明的重要发祥地之一，中国有一位原始部落的首领——舜（约公元前22世纪）就诞生与生活在济南一带。第2页共14页第1页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共14页济南东郊的城子崖是中国新石器时代晚期以黑陶为标志的龙山文化（距今4600—4000年）的发现地，这里发现了中国最古老的城址约20万平方米。秦始皇建立郡县制时，今天的济南地区属于济北郡，称历下邑。汉初，设立济南郡，济南由此得名。自明清以来，济南一直是山东省省会。1929年7月设立济南市。1.5人文特征济南人的地域性格代表着这座城市的性格，济南从远古至今都是一个宽容、遵守规则和秩序的城市。济南人的特征，是一种文化特征，或者用文化人类学的术语说，是一种“社区性的文化特征”。它表现为一整套心照不宣和根深蒂固的生活秩序、内心规范和文化方式。长期以来，作为中国东部地区区域性中心城市的济南，各种文化的兼容性是明显特征之一。官方文化、知识分子文化和市井文化长期处于一种多层共生状态；齐文化、鲁文化以及其他地域外来文化融会一起，形成了独特的济南文化个性。1.6城市意象主要道路——泉城路、经四路、经二路、纬九路、大明湖路、花园路、北园大街等；主要区域——历下区、槐荫区、天桥区、市中区；主要边界——铁路线、黄河、泰山；重要节点——泉城广场、趵突泉公园、大明湖公园、济南动物园、植物园等；标志物——趵突泉等。第3页共14页第2页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共14页具有特色的城市景观泉城广场城市面貌黄河大桥大明湖趵突泉第4页共14页第3页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共14页2房地产行业状况2.1房地产市场状况2.1.1房价2004年济南市商品房平均价格为3172元/平方米，在全国37个大城市中排名第15位。数据来自：世联资源网——顾问平台——知识精华库2.1.2销售量2.1.2.1销售额第5页共14页第4页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共14页2.1.2.2销售面积2.1.3开发投资状况第6页共14页第5页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共14页2.1.3.1房地产开发投资额2.1.3.2施工面积2.1.3.3竣工面积2.2行业竞争状况2.2.1代表性开发商及其代表项目2.2.1.1济南市房地产发展集团总公司隶属于济南市房产管理局，是山东省较早从事房地产开发及相关产业的国有企业集团，成立于1993年，注册资金4050万元，拥有具备二级开发资质的房地产开发公司，经营销售公司，具备国家二级物业管理资质的济发物业和六个分公司。代表项目：泉星小区泉星小区座落于济南市中心偏北商贸圈的中心区域。距大观园、泉城广场5-10分钟车程。15条公交线路、9家医院、5大商厦超市、4家银行、公众文化娱乐设施和办公楼近在咫...
