房屋维修与预算（DOC34页）VIP免费

第1页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共35页房屋维修与预算项目十二土建工程量计算规则及方法技巧单元一建筑面积的计算•一、工业与民用建筑工程的建筑面积的概念。•（一）建筑面积是指建筑物各层面积的总和。•建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积是指按结构施工图上表示的不包括勒脚的外围水平面积。•（二）内容•例12-1：某建筑物外墙有勒脚，厚0.365m，室外地面以上高0.9m，勒脚凸出外墙面0.13m，0.9m以上厚0.24m到顶。外墙外围面积在勒脚处与勒脚以上结构不一样，应按勒脚以上的结构外墙水平面积计算。•例12-2：某单层工业厂房的檐高有7m，在单层建筑物内边上有部分建有二层楼办公室，该楼层应另计算建筑面积，单层建筑物内分隔的单层操作间、控制室、仪表间、休息室、卫生间等房间不计算建筑面积。•二、建筑面积的作用第2页共35页第1页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共35页•（1）国民经济中一项重要的技术经济指标。•（2）在编概预算中是确定工程量和某些费用指标的基础。•（3）建筑、结构设计方案进行优劣比较的依据。如设计方案比较时常用三个系数都与建筑面积有关。•（4）编制招、投标书，进行施工组织设计和资源供应的重要依据。•、建筑面积计算规则（一）计算建筑面积的范围•1.单层建筑物•单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚（建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。）以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定：•①单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算其面积。不足2.20m者应计算1/2面积。•②利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积。1.2～2.1m算一半面积，不足1.2m不算面积.解读•单层建筑物可以是民用建筑、公用建筑、也可以是工业厂房•强调按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，不包第3页共35页第2页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共35页括勒脚加厚部分，只包括外墙的结构面积，不包括外墙抹灰厚度，装饰材料厚度所占的面积。•Ｓ＝a×b（外墙外边尺寸，不含勒脚）•利用坡屋顶空间净高计算建筑面积的部位（举例）•单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算。•高度是指室内地面标高至屋面板面结构标高之间的垂直距离。2.单层建筑物内设有局部楼层•局部楼层的二层及二层以上楼层,有围护结构（围合建第4页共35页第3页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共35页筑空间四周的墙体、门、窗等）的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积;层高不足2.20m者计算1/2面积。•解读：•单层建筑内设有部分楼层（例题）•本规定没有说不算建筑面积的部分,可以理解为局部楼层层高一般不会低于1.2m•例：图示为设有局部楼层的单层建筑物平面和剖面图，二层层高h2=2.7m，其建筑面积为：•第5页共35页第4页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共35页•S＝Ｌ×Ｂ＋l×b3.多层建筑物•首层按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；•二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。•层高在2.20m及以上者计算全面积；•层高不足2.20m者计算1/2面积。•多层建筑坡层顶内和场馆看台下,当设计加以利用时，净高超过2.1m的部位应计算全面积；•净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积。•当设计不利用或室内净高不足1.2m不应计算面积。解读•明确规定了外墙上的抹灰厚度或装饰材料厚度不能计入建筑面积。•二层及以上楼层是指，不可能各层的平面布置不同,面第6页共35页第5页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共35页积也不同，因此要分层计算。•多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算•多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高度确定其面积的计算设计不利用的空间，不应计算建筑面积。4.地下室•地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）,包括相应的...